Estamos de vuelta !!!!!

Hola a todos, este Blog esta de vuelta.
Gracias a los que lo han leido.
Un saludo del administrador.

NACE UNA NUEVA EMPRESA.

Mi Administración es una empresa dedicada a la gestión inmobiliaria integral, la cual entrega a usted un servicio de excelencia, eficiente y personalizado, tal como lo demanda el mercado inmobiliario de hoy.

Con la experiencia inmobiliaria de más de 5 años de sus asociados, Mi Administración es la respuesta a un mercado cada vez más exigente y dinámico.

Nuestros objetivos apuntan a entregar un “servicio integral”, que incluya entre otras: la tasación comercial de un inmueble, asesorías legales integrales, administración de comunidades, y la supervisión personalizada de la gestión inmobiliaria en su conjunto.

SERVICIOS LEGALES INMOBILIARIOS

UNA NUEVA EMPRESA – UN NUEVO SERVICIO

Nace una nueva empresa: GLOBAL-CORP Asistencia Legal Inmobiliaria.

Abogados Inmobiliarios al servicio del cliente.

Sus servicios son:

1) Asesoría Legal Inmobiliaria:
- Obtención de Certificados.
- Preparación de Carpeta de Títulos.
- Estudios de Títulos.
- Negociación Bancaria.
- Redacción de Promesas de Compraventa.
- Redacción de Escrituras de Compraventa.
- Asistencia para el arriendo de su propiedad.
- Juicios de Arriendo.
- Juicios por incumplimiento de contrato.

2) Administraciones de Inmuebles:
- Administración de Edificios.
- Administración de Condominios.
- Administración de Propiedades: Casas – Departamentos – Locales.


3) Corretaje de Propiedades:
- Lo ayudamos a vender su propiedad.
- Lo ayudamos a arrendar su propiedad.
- Tasación de inmuebles.
- Negociación de paños inmobiliarios.
- Remodelación y Reparación de Inmuebles.

Trabajamos para dar un excelente servicio.

Contacto: Francisco Armas Morel Tel: 09 -2208500


www.global-corp.cl (sitio en construcción).

CRISIS SUB PRIME INFORME Nº 1.

La temible crisis sub prime, ya esta en Chile. No hay vuelta atrás. Es la crisis Hipotecaria de Alto Riesgo.

¿Cuál es su origen?

Esta crisis nace en Estados Unidos de América, y tiene directa relación con los problemas de pago de créditos hipotecarios que fueron entregados a “personas de alto riesgo crediticio”, denominados de esta forma por la baja solvencia financiera de este grupo de personas.

La deuda hipotecaria puede ser objeto de venta y transacción, mediante la compra de bonos o títulos de crédito, agregando además que también podían ser retiradas del pasivo del balance de la sociedad concesionaria y transferidas a fondos de inversión o planes de pensiones.

¿Cuándo surge el problema?

R: Las entidades financieras desconocían realmente el gran riesgo asumido, y habían confiado en que la sola plusvalía de la propiedad era garantía suficiente del pago de los compromisos adquiridos. Grave error.

FUENTE:
- Emol: Suplemento Economía y Negocios.
- Foto: Fuenzalida Propiedades.

EL REGLAMENTO DE CO PROPIEDAD.

La ley Nº 19.537, sobre co propiedad inmobiliaria, establece claramente que las personas (en este caso los propietarios), que viven en un condominio (o edificio de departamentos), NO solamente se deben considerar Propietarios de su inmueble, sino que deben asumir la calidad de Co Propietarios (con los demás dueños) de los llamados “bienes comunes” que existen en el edificio o en el condominio.

Demos algunos ejemplos: Los jardines, la sala de juegos, estacionamientos de visitas, etc.

La ley le permite a usted proceder a organizarse, con los demás propietarios, para administrar estos bienes.

La ley establece también, que cada condominio debe tener su reglamento de co propiedad,


La ley de co propiedad establece tres instancias para administrar el condominio:

1) Asamblea de Co propietarios.
2) Comité de administración.
3) Administrador del condominio.

El Reglamento de co propiedad es un verdadero respaldo legal para la organización del condominio, y en el se establecen, entre otros:
- Normas de convivencia entre los vecinos.
- Deberes y derechos en el uso de los bienes comunes.
- Funciones y atribuciones de la administración.
- Etc.


Francisco Armas Morel.
Abogado

Fuente de la Información:
www.estudio-juridico.cl

INFORMA DIARIO LA TERCERA:

Aunque las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago repuntaron en enero de este año, el alza sostenida de la oferta provocó una fuerte caída en la velocidad de venta de viviendas.
De acuerdo a las cifras publicadas por la Cámara Chilena de la Construcción (Cchc), en el primer mes del año los meses para agotar el stock llegaron a 27,4, la cifra más alta desde diciembre de 1998, en plena crisis asiática, cuando marcó 32 meses y casi el doble del promedio que es considerado normal en la industria.

Esto se produjo por el fuerte crecimiento en la oferta que llegó a 50.014 unidades, muy por sobre las 33.855 del mismo mes de 2007. La oferta en departamentos alcanzó a 40.677 y en casas 9.337.

En tanto, las ventas repuntaron un 13,0%, hasta abarcar las 2.228 unidades (1.971 en enero de 2007). En departamentos, las colocaciones subieron 10,10%, a 1.417 unidades y en casas 18,56%, a 811.

Cristian Alliende, gerente general del área inmobiliaria de SalfaCorp, dijo que si bien un mes no es el mejor indicio de lo que pasa en el mercado, sí era esperable un nivel de stock como el actual, dado el gran número de proyectos que ingresaron al mercado en los últimos años.

“Es una señal de alerta que hace tiempo venimos viendo y que debiera limitar el ingreso de proyectos nuevos. (Pero) no vemos señales importantes de una desaceleración ni señales demasiado relevantes de ingreso de muchos proyectos”, apuntó.

En esta línea, las cifras de la Cámara revelan que el ingreso de proyectos bajó su ritmo, ya que en diciembre de 2007 la oferta fue 47 unidades superior. A nivel nacional, en tanto, las ventas sumaron 3,673 unidades, un 7,24% más que en similar mes de 2007. La oferta en tanto, llegó al histórico nivel de 74.916 unidades, 38% más que las 54.062 de 12 meses atrás.

La velocidad de ventas a nivel nacional alcanzó a 20,4%, un promedio claramente inferior a la capital. De esta forma, las ventas del Gran Santiago representaron el 60% del total a nivel nacional, mientras su participación en la oferta llegó al 66%.

FUENTE: Diario la Tercera - www.portalinmobiliario.cl

SUELDO MINIMO

¿Creen, nuestros empresarios, cualquiera sea su opinión política, que están haciendo un buen negocio al pagar sueldos bajos o al pagar el sueldo mínimo?

Seamos claros: un empleado mal pagado es un empleado infeliz, poco fiel, que no se pondrá jamás la camiseta por la empresa, que a la primera oportunidad se va a cambiar de trabajo. Es un trabajador NO fiel, que no quiere su trabajo.

Esto nos va a producir, como empleador, una alta rotación de empleados, por lo que tendremos que invertir recursos en contratar nuevo personal, volver a entrenar a la gente, crear nuevos nexos de confianza, ordenar los equipos de trabajo, etc. Perdiendo tiempo y dinero.

Si bien, hay empleadores que defienden el pago del sueldo mínimo, expresando que eso es mejor, creo sinceramente que se equivocan. ¿quién puede mantener a una familia con el sueldo mínimo?: $ 144.000 pesos. La verdad que nadie, considerando además que Chile es un país cada vez más caro para vivir.

Sin querer emitir un discurso político, hago un llamado a los empresarios, empleadores, y a todos los chilenos de por favor todos hagamos un verdadero esfuerzo en mejorar los sueldos. Haciendo un esfuerzo real, podremos crear una sociedad más justa y equitativa.

PEDIMOS QUE NUNCA MAS....

Los seres humanos, en pleno año 2008, seguimos aniquilando y destruyendo la naturaleza, sabiendo de antemano las repercusiones que tendrá.

Como puede ser que se continué matando ballenas, y con la excusa de ser para “fines científicos”, si al final serán servidas sus carnes en elegantes restoranes.

La verdad es el colmo, como los seres humanos nos hemos creído dueños del mundo, sin ningún respeto por los demás seres vivientes, incluyendo a los mismos seres humanos.

Espero que pronto, los países del planeta, se pongan a trabajar unidos para defender nuestro mundo, antes que sea demasiado tarde.




Fotos:
www.elblogverde.com
www.infobae.com

CONTESTANDO PREGUNTAS A LOS LECTORES DEL BLOG:

En relación a las preguntas:

1) La tarifa que cobran los Corredores de Propiedades en Chile:

Esta reglada por la costumbre, por lo que se suele cobrar:

A) En las compraventas: 2% más IVA la comprador y lo mismo al vendedor.

B) En los arriendos: 50% más IVA del arriendo que se cobra (una sola vez) al arrendador ya arrendatario (esto puede variar si es una propiedad comercial o si la arriendo es por más de dos años, todo dependerá de lo que se establezca en la orden del corredor o lo que conversen las partes).

En muchos casos se pueden conversar estas tarifas.


2) El corredor de propiedades es un intermediario entre las partes:

Su labor es más que nada hacer de nexo entre las partes interesadas en concretar un negocio. Además debe promover las propiedades que sus clientes le han entregado en venta y/o arriendo.

Como usted lo sabrá, hay corredores y corredores. La verdad es que este trabajo involucra más tareas, ejemplo: tasar la propiedades, publicarlas, ofrecerlas, hacer de intermediario con los interesados, configurar los contratos, asistir a los cierres de negocios, armar carpetas de títulos, solicitar documentos, acompañar a las firmas de contratos, etc...

Hoy en día existen curso de perfeccionamiento en los cuales se pueden aprender las materias básicas de esta profesión.

3) Portal Inmobiliario:

Es una excelente página de información inmobiliaria, y que además sirve para ofrecer propiedades ( por parte de las corredora si también los propietarios en forma directa).

Lo que sucede muchas veces es que una persona entrega su propiedad a diferentes corredores, los cuales pueden publicar el inmueble a diferentes precios (lo que no es una buena gestión), y también pueden diferir en los metros de la propiedad.

Recuerde que los metros serán siempre aproximados, excepto si se solicita un certificado de recepción final a la municipalidad respectiva.

4) Solicitando Una Rebaja:

Sepa usted que la gran mayoría de las personas que pone en venta una propiedad esta dispuesta a negociar, ya que es casi una ley de mercado aquel regateo que se produce (muy parecido a cuando se compra un auto).

Al final, tanto el vendedor como el potencial comprador saben de antemano de estas ofertas y contra ofertas.

Yo siempre recomiendo al potencial vendedor poner la propiedad un 5% u 8% porciento más cara (sobre el precio de mercado que fijemos, lo que es muy importante, ya que las propiedades valen lo que valen según el mercado y no según el valor afectivo que tenga su propietario).

Por su parte es normal que el potencial comprador haga una primera oferta de un 5% u 10% bajo el valor de lista.

De ahí partirá la negociación.

Saluda a ustedes;

Francisco.

PROYECTO DESTACADO

Proyecto:
Edificio de 13 pisos, 5 departamentos por piso, a pasos de Apoquindo y Apumanque, cercano a centros comerciales, supermercados y bancos.

Departamentos:
De 1 dormitorio y 1 baño, de 45 m2.VENDIDO.
De 2 dormitorios y 2 baños, de 73 m2.
De 3 dormitorios y 2 baños, de 96 m2. VENDIDOS.
De 4 dormitorios y 3 baños, de 110 y 115 m2.


Precios desde UF: 3.802

El valor no incluye estacionamiento ni bodega. Precios sujetos a confirmacion y disponibilidad. strong>

Aspectos destacables:
- Piso flotante en hall de acceso,living-comedor y pasillos.
- Alfombra bouclé en dormitorios.
- Vanitorios con marmol.
- Central de agua caliente.
- Seguridad con Circuito cerrado de TV.
- Excelente ubicación a pasos del centro comercial Apumanque. TV.
- 36 meses para el pago del pie (previa consulta.
- 5 años de garantía.
- Arriendo garantizado para inversionistas /Fuenzalida Propiedades.

Las imagenes contenidas en las plantas son de caracter ilustrativo, su objetivo es presentar las caracteristicas generales del proyecto. Lo anterior se informa en virtud de la ley N° 19.472.

MAS INFORMACION:

Empresas Armas Tel: 5967000

Fuente: www.portalinmobiliario.cl

PROYECTO DE LEY CONTRA LA CLASE MEDIA DE CHILE.

¿FIN A LOS BENEFICIOS TRIBUTARIOS EN LA CONSTRUCCION O LA MONEDITA DE CAMBIO DEL GOBIERNO?

El gobierno ha anunciado un proyecto de Ley que tiene por finalidad rebajar la franquicia del IVA a la construcción. Esto lo han hecho ya que deben sacar de alguna parte los dineros que se necesitan para amortiguar la rebaja del impuesto al combustible, es decir la típica “pasando y pasando”.

¿Qué significa el beneficio tributario actual?

Hoy las empresas constructoras, uno de los principales motores de la actual economía chilena, gozan de un beneficio tributario que consiste en lo siguiente:

Las empresas constructoras emiten facturas a las inmobiliarias, en estas facturas el IVA tiene un 65% de descuento. Gracias a esto las viviendas tiene un menor costo y por ende un menor valor de venta.

Pero el gobierno quiere terminar con este beneficio, mediante un proyecto de ley que ha presentado al Congreso.

La idea central es restringir la franquicia tributaria del IVA. Solo podrán acceder a esta franquicia los inmuebles cuyos precios sean menos de 2.000 uf, al día de hoy esto es $ 39.578.740.

Los inmuebles entre 2.000 y 4.000 UF perderán este beneficio en forma gradual.

Una propiedad de 4.000 uf, al día de hoy es $ 79.1576.480, es decir un buen departamento de tres o cuatro dormitorios, pero jamás una casa de clase alta.

Se cree que las viviendas entre 3.000 y 4.000 UF van a subir entre 8 a 10 millones más, lo que es realmente una pésima noticia para las familias que aspiran a comprar una vivienda (ya que van a tener que pedir más dinero en el crédito hipotecario).

Quien Pierde: Las familias de clase media, que con gran esfuerzo compran una propiedad.

Quien Gana: Los Bancos, ya que deben prestar más dinero, por lo que ganan más por los intereses.


Los inmuebles que superen las 4.000 UF van a perder el beneficio definitivamente.

La verdad es que no deseo hacer un análisis político del gobierno, pero creo que este proyecto es un error por parte de nuestras autoridades.

Espero que sea rechazado por el senado.

Fuentes:
www.portalinmobiliairo.cl.
www. senado.cl
www.cchc.cl (cámara chilena de la construcción).

MIRANDO EN MENOS ????

Hoy en día se ha hecho ya una costumbre que vivamos comparándonos unos con otros, tratando como sea de sentirnos superiores a todos quienes nos rodean (ganar más dinero, tener más cosas, vivir “mejor”, aparentar aunque no tengamos, etc.).

Esta sociedad, y su forma de vida, nos absorben en una verdadera locura de consumismo, que al final pueden transformarse en una verdadera pesadilla.

Yo no estoy contra el libre mercado ni el consumismo, pero si me opongo a los que viven pensando en que son superiores por el solo hecho de tener más (aunque en verdad lo deban).

Un poco de humildad no hace mal a nadie.

Quizás es mejor vivir con menos, pero más felices.


Foto: www.noseas.com

LOS PRECIOS DE LA PLAYAS TOP: Diario El Mercurio.

DIARIO EL MERCURIO
20-01-2008

Es el valor más alto que puede alcanzar el metro cuadrado construido en la zona. Las propiedades más demandadas son aquellas que se encuentran frente a la playa, pero su oferta es escasísima. Con suerte salen a la venta una o dos propiedades al año.

A falta de primeras líneas, los compradores interesados en este balneario pueden pagar entre 25 y 30 UF por metro cuadrado para tener una casa con vista a la bahía. Estos precios son similares para los interesados en el vecino Cachagua.

Si prefiere departamentos, en los proyectos inmobiliarios de la zona, como Costa Cachagua o Parque Zapallar, se puede acceder a valores que van entre 50 y 60 UF por metro cuadrado.

Este es el precio que actualmente pueden alcanzar los departamentos usados con vista al mar, emplazados en primera línea y a pasos de esta playa de la Quinta Región.

Sin embargo, hay opciones un poco más económicas, ya que también es posible encontrar proyectos nuevos, con vista al mar, por precios que alcanzan las 40 UF por metro cuadrado.

En otras ubicaciones más alejadas de la playa, la oferta inmobiliaria incluye precios cercanos a las 32 UF por metro cuadrado, aunque la mayoría de los departamentos ni siquiera tiene vista al mar.

En tanto, en Viña el precio promedio del metro cuadrado de un departamento nuevo bordea las 45 UF.

Por este valor el metro cuadrado se pueden encontrar departamentos nuevos en la Península de Pucón, con vista al lago y al volcán Villarrica, incluyendo seguridad las 24 horas.

Pero en Pucón también se están vendiendo proyectos inmobiliarios más económicos y se pueden encontrar departamentos que bordean las 40 UF por metro cuadrado.

Otra opción de compra son los terrenos. Uno en primera línea junto al lago puede costar 5,5 UF por metro cuadrado. Pero si el presupuesto es menor, existen alternativas a un costo más bajo. Se trata de los terrenos ubicados en el camino hacia el volcán, cuyo valor bordea las 0,8 UF por metro cuadrado.

Fuentes:
- Diario El Mercurio.
- Portal Inmobiliario.

Foto:
www.turismozapallar.cl

PERDIDAS MILLONARIAS DE BANCO MERRILL LYNCH

Según Informa Hoy, el Diario El Comercio de Perú:

Merrill Lynch anuncia pérdidas récord por 10.000 millones dólares
8:00 | El banco de inversión estadounidense perdió cerca del 40% de su valor en bolsa en los últimos 12 meses


Nueva York (DPA).- El banco de inversión estadounidense Merrill Lynch anunció hoy pérdidas netas récord por 10.300 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2007, periodo para el que amortizó 11.500 millones de dólares en hipotecas incobrables.


Los resultados son totalmente inaceptables, dijo en Nueva York el nuevo presidente de Merrill Lynch, John Thain. El balance del ejercicio 2007 arroja pérdidas por 8.000 millones de dólares, contra beneficios por 7.300 millones de dólares el año anterior.


Merrill Lynch perdió cerca del 40 por ciento de su valor en bolsa durante los últimos doce meses. Las amortizaciones del banco a causa de las hipotecas basura suman hasta ahora unos 20.000 millones de dólares, parcialmente compensados por inyecciones de capital fresco por los 13.000 millones de la misma moneda.

Fuente: Diario El Comercio - Lima - Perú.

FELIZ AÑO 2008.

Finalmente ha llegado el fin del año 2007. Mañana será el 2008, no hay vuelta atrás.

Para muchos este año 2007 no ha sido nada fácil; no han estado ausentes los problemas, las preocupaciones, las rabias y las decepciones.

Pero también han habido momentos alegres, lindos recuerdos, que debemos rescatar. No todo es tan malo.

Debemos dar las gracias a Dios, ya que hemos logrado sobrevivir un año más, cosa que muchos no pueden decir (personalmente tuve que asistir a tres funerales este año).

Llega el 2008, lleno de desafíos y aventuras, listo para ser vivido con ganas.

Espero que todos tengamos un gran 2008, donde podamos cumplir las metas que nos hemos propuesto, superar los problemas, y ayudar a quien más lo necesita.

¡¡¡ Feliz año 20008 !!!

Atentamente;
Francisco.

El animal más venenoso del mundo.

Aunque ustedes no lo crean, el animal más venenoso del mundo no es una serpiente, un escorpión o una araña.

Es nada más ni nada menos que una medusa llamada Avispa Marina.

Éste animalito, de apariencia delicada y color azul pálido (casi transparente) posee aproximadamente sesenta largos tentáculos (pueden llegar a medir 3 metros de largo.

Estos inyectan un poderoso veneno (una neurotoxina), que actúa sobre el sistema nervioso, tan potente que puede llegar a matar a un humano adulto con sólo 1.4 miligramos de su veneno.

Ella vive en los mares de Australia.

El que sea venenosa no significa que busque atacar al ser humano (las muertes han sido casos accidentales), por lo que no tenemos derecho de matarlas o de contaminar su medio ambiente.

Fuentes:
- www.planetacurioso.com
- www.otrasfronteras.com

Foto:
- www.planetacurioso.com

PLAN PARA VENDER UNA PROPIEDAD: Los Documentos y Certificados que debe usted tener:

Lo primero que usted debe hacer, para vender un inmueble, es recolectar y ordenar todos los documentos legales y certificados que digan relación con la propiedad:

A) Copia de la Escritura de Compraventa de la propiedad.
B) Inscripción de Dominio Vigente de la Propiedad.
C) Certificado de Hipotecas y Gravámenes de la propiedad.
D) Certificado de Recepción Final.
E) Certificado de No Expropiación emitido por el Serviu.
F) Certificado de No Expropiación emitido por la Municipalidad respectiva.
G) Certificado de Numeración del inmueble.
H) Copia de Planos arquitectónicos.
I) Certificado de Matrimonio.
J) Certificado de Pago de Contribuciones.
K) Certificado de Deuda de Contribuciones.
L) Certificado de Gastos Comunes.
M) Copia del reglamento de co propiedad, si es un condominio o departamento.
N) Comprobantes de cuentas de servicios.
O) Liquidación de Deuda Hipotecaria, entregada por el Banco que concedió el crédito.



Fuente:
- Francisco Armas Morel – Fuenzalida Propiedades.

Foto:
- Hugo Frías Propiedades
Fono: (2) 231 1156.

EL INVENTARIO AL MOMENTO DE ARRENDAR:

LA IMPORTANCIA DEL INVENTARIO, AL MOMENTO DE ARRENDAR UN INMUEBLE:

Si usted va a arrendar una propiedad, es esencial confeccionar un Inventario, lo más detallado posible.

Es importante tomarse el tiempo necesario, anotando la mayor cantidad posible de datos y detalles. Recuerde, es mejor ser detallista.

Ejemplo de parte de un inventario:

VARIOS:- Juego de llaves de acceso a la propiedad.
- 2 Controles para abrir portón acceso de vehículos.
- 1 llave maestra para abrir ventanas.

FACHADA – ACCESO AL INMUEBLE:- Fachada de casa en buen estado.
- 2 Faroles.
- 1 basurero plástico.
- Escala de acceso y piso en buen estado.
- 2 Estacionamientos descubiertos, piso de cemento en buen estado.
- 1 medidor de agua bajo tapa metálica.
- 1 macetero con una planta, en buen estado.
- Nº 9 metálico, con luz.
- Aspersores de riego.
- Timbre en buen estado.
- 2 ventanas junto a la puerta de acceso, vidrio termo panel, en buen estado.
- Puerta de acceso en buen estado.

HALL DE ACCESO:- Panel Botonera de alarma.
- Muros en buen estado, pintura nueva.
- Cielo en buen estado, pintura en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 interruptor doble.
- 1 tapa eléctrica.
- 2 focos en cielo, 1 sin pantalla.
- 1 tope para puerta de acceso.
- 1 conexión para teléfono, esta suelta.
- 1 radiador de calefacción.
- 1 enchufe simple.

Baño de Visitas:- Puerta de acceso de madera, en buen estado, con tope.
- Piso de cerámica en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 wc. funcionando.
- 1 argolla metálica para toallas.
- 1 lavamanos en buen estado.
- Pintura de muros en buen estado.
- Pintura de cielos en buen estado.
- Espejo doble en buen estado.
- 1 foco en cielo.
- 1 ventana en buen estado, vidrio termo panel.
- Muros con pintura en buen estado.

Es importante anotar los estados de los medidores de: Energía Eléctrica, Gas y Agua.

Recuerde que el arrendatario tiene el derecho del “uso legitimo” de la propiedad, y que existe un desgaste natural de las cosas, pero NO significa el derecho a destruir la propiedad o mantenerla en forma descuidada.

El inmueble debe ser devuelto en las misma condiciones que aparece expresado en el inventario, considerando el desgaste natural.

No olvide agregar en el contrato, en una de sus cláusulas, la existencia de este inventario y la exigencia de que sea revisado por el arrendatario (lo ideal es que lo revisen el propietario y el arrendatario en una reunión común), y que en el mismo acto agreguen los detalles que pueden haberse olvidado.

En esta cláusula debe expresarse también que si el Inventario NO es firmado por el arrendatario, en un plazo de 10 día corridos, se da por aceptado en su totalidad.

Posteriormente DEBEN firmar el inventario ambas partes, y debe quedar una copia en manos de cada una.

Al momento de ser devuelto el inmueble, debe usted proceder a una revisión completa (con el inventario en la mano).

Todos los destrozos, daños o perjuicios que NO sean justificables, deben ser descontados del Monto dado en Garantía de arriendo, al igual que los saldos de las cuentas que le corresponda pagar al arrendatario.

Atentamente;
Francisco Armas Morel.
Fuenzalida Propiedades La Dehesa.

LOS SERVICIOS DE FUENZALIDA PROPIEDADES:

Francisco Armas Morel, Corredor de Fuenzalida Propiedades (empresa miembro de Corredores Integrados) ofrece a ustedes:

- La tasación de su propiedad, en venta y arriendo, según valores de mercado.

- Ofrecer a usted el servicio de Administración de su propiedad.

- Publicar su inmueble en nuestros sitios Web, con excelentes fotografías:
www.fuenalida.com
www.corredoresintegrados.cl
www.acop.cl.
www.portalinmobiliario.cl.

- Ofrecemos su propiedad en el Diario El Mercurio.

- Mantenerlo permanentemente informado acerca de los movimientos que se registren en relación a su inmueble.

- Formar la carpeta de títulos de su propiedad, en caso de venta.

- Ayudarlo en el tema crediticio – Bancario.

- Los mejores consejos para poder vender y/o arrendar su propiedad.

- Trabajamos de su lado, apoyándolo en forma permanente.

Recuerde, Fuenzalida Propiedades es hoy día, la mejor opción de venta y arriendo de inmuebles.

Tel: 2423445

EL LIGRE.

El Ligre es un híbrido, producto de la mezcla entre un león macho y una tigresa.

Estos extraños animales comparten los genes de ambos progenitores.

Los ligres crecen durante toda su vida, llegando a ser mucho más grandes que un león o un tigre. Parados en sus patas traseras pueden superar los 3 metros y pesar 450 kilos.

Normalmente los ligres son estériles, con algunas excepciones.

Esta rara mezcla se da preferentemente producto de la intervención humana, al obligar a convivir a tigres y leones juntos.

Foto y Fuente: www.escalofrio.com

DEMOSTREMOS NUESTRA CULTURA...

Ya que se acercan las vacaciones, creo conveniente pedir a todos que NO sigamos transformando a nuestro hermoso país en un basurero.

Si usted va de paseo a algún lugar, recuerde la premisa “que no se note su huella”, es decir, NO deje basura, no rompa las plantas, no ensucie los ríos, no mate animales o pájaros, etc.…

Si va a acampar preocúpese de traer toda la basura de vuelta, recuerde que el lugar debe quedar intacto, para que otros también lo puedan disfrutar.

También debe preocuparse de no contaminar el agua, por lo que NO lave la loza directamente en las fuentes de agua, ni utilice jabones o shampoo en ellas.

Tenga cuidado con las fogatas, debe usted tomar todas las precauciones para evitar los incendios forestales (haga una protección con piedras, y después apaguelas con mucha agua).

Si tiene que ir al baño, NO deje sus desechos a la vista.

Seamos preocupados por el medio ambiente, para que todos podamos disfrutar de las bellezas naturales de Chile.

¡¡¡ Demostremos nuestra cultura !!!

Francisco.

Foto: enlineadirecto.info

MI DEPARTAMENTO ESTA DESOCUPADO Y TENGO QUE ARRENDARLO...

Si usted se encuentra en la necesidad de arrendar su departamento, le recomiendo seguir estos importantes consejos:

1) Preocúpese de que el departamento se vea bien, que tenga una buena presentación: Pinte completamente los muros y cielos (con dos manos de pintura), de un color neutro, ejemplo blanco invierno.

2) Repare todas las humedades y filtraciones.Arregle las llaves y artefactos que goteen.

3) Lave las alfombras.

4) Haga un aseo profundo de todo el inmueble, en especial cocina y baños.

5) Saque todas las cosas innecesarias, ejemplo: maceteros, adornitos, escobas viejas, basureros en mal estado, etc.

6) Haga limpiar los vidrios, que se vean impecables.

7) Deje focos alógenos instalados, con sus ampolletas. Eso le dará una ventaja sobre la competencia. Cuando muestre la propiedad prenda todas las luces (aunque sea de día).

8) Revise todos los muebles de cocina y closet, que cierren bien, que los cajones corran, y que estén todas las repisas.

9) Preocupase que el departamento huela bien, a limpio. Compre un limpia pies nuevo para poner en la entrada.

10) Vacié completamente la bodega, ponga un foco con luz y unas repisas.

11) Preocúpese de que el estacionamiento este vació, sin ninguna basura.

12) Una vez hecho estos, preocúpese de poner el precio. Si tiene dudas haga lo siguiente: estudie los avisos del diario y llame a dos o tres corredores de confianza para que lo tasen, todos deben ofrecerlo al mismo precio.

En el aviso de arriendo destaque que la propiedad esta desocupada, eso lo va ayudar a captar a todas las personas que necesitan arrendar ya.

13) Tenga todas las cuentas canceladas y al día.

14) Recuerde: un departamento limpio y pintado, que se vea impecable y que este a un precio justo, se debería arrendar bastante rápido.

Francisco.

NAVIDAD DE MENTIRITAS...

No hay caso, la navidad en Chile se ha transformado en un mal show. Al comenzar el mes de Noviembre se asoma como una plaga de saltamontes (digna de la planicie africana), la navidad y su tsunami de publicidad.

La televisión, las radios y los periódicos nos llenan de avisos para comprar regalos, (casi obligándonos a comprar, “si usted NO compra es una “mala persona”).

También abundan en forma compulsiva las opciones de créditos (para endeudarnos aún más), de viejitos pascueros gordos y transpirados, y de niños que abren felices muchísimos e inútiles regalos.

Ya en Noviembre las tiendes se llenan de decoración navideña, y de letreros que nos dicen en forma camuflada “gasta aquí la plata que pediste en crédito”.

Pero como no vamos a comprarle regalos a todos “nuestros seres queridos”, léase: hermanos, padres, nietos, cuñados, sobrinos, primos, parejas, amigos, amigas, amantes, vecinos, suegros, compañeros de trabajo, jefes, etc., tenemos que quedar bien con todo el mundo.

Lentamente nos hundimos en la tierra movediza del sobre consumo, comprando muchas veces puras estupideces que a nadie le sirven.

* No digo que no debamos celebrar esta fecha, en especial con nuestros seres queridos, pero creo que debemos ser más austeros.

No debiéramos ser llevados por este consumismo loco y desenfrenado, ni por la histeria colectiva en que se transforma esta celebración, menos por el stress que significa ir apurados de compras a un centro comercial.

Creo que una buena idea es hacer una bonita reunión familiar, dar algunos regalos a nuestros seres más cercanos, enviar tarjetas de pascua, ir a misa (si uno es católico activo), y lo más importante hacer alguna acción social: como por ejemplo regalar algo a un niño necesitado, ayudar alguna institución benéfica, regalar cajas de alimentos, asistir a los animales abandonados, etc.…

El verdadero sentido de la navidad es hacer algo por los que más lo necesitan.

EL SUELDO ETICO, NO SUENA MUY ESTETICO….

Este Blog NO tiene por finalidad hacer comentarios políticos, pero me parece inevitable referirme al tema del sueldo ético, en especial desde el punto de vista de las Empresas Medianas y Grandes, que si pueden pagar sueldos más dignos y decentes de lo que hoy pagan.

Encuentro lamentable y vergonzoso que en Chile, un país que se jacta de estar avanzando en sus políticas sociales y económicas (que nos ha hecho mirar en menos a los demás países de la región), se vea empantanado en la discusión del sueldo ético.

Algunos políticos, religiosos, empresarios, y otros actores de la clase dirigente chilena, se han atrevido a dictar las “cifras “en que debe establecerse el sueldo ético:

Ejemplos: $ 250.000, $ 216.000, etc.…

Me parecen lamentables y vergonzosas estas cifras, considerando que muchos empresarios chilenos ganan grandes sumas de dinero, pero pagan sueldos miserables a sus empleados. Muchos empresarios y políticos se gastan más de $ 250.000 en una sola salida a comer.

El solo hecho de tener que enfrentar este tema nos esta diciendo que hay algo malo en nuestra sociedad.

Esta claro que un empleado bien pagado va a ser un trabajador más fiel, con más ganas de trabajar, con la “camiseta más puesta” por la empresa. Un empleado que recibe un salario justo NO va a arriesgar su pega, sabiendo que hay miles de personas esperando la misma oportunidad.

Nunca he podido entender a los empresarios y empleadores que pagan mal, sabiendo que pueden pagar mejor.

Creo que al final hacen un pésimo negocio, ya que tienen empleados insatisfechos e infelices, que van a buscar la primera oportunidad para encontrar un mejor trabajo o que van a trabajar a media máquina, lo cual va producir una alta rotación de trabajadores a la empresa.

Es lamentable que tengamos que llegar a discutir esto, pero es una verdad que ya no aguanta más.

Chile es hoy día uno de los países más caros para vivir en Sudamérica, por lo que $ 250.000 pesos no alcanzan para nada, sobre todo si se tiene familia, deudas, sueños, etc.…

Los empresarios deben saber que su gran potencial son sus empleados, y que más que empleados son sus socios en la empresa, y si ellos están contentos se la van a jugar por dar todo de su parte por hacer un buen trabajo y sacar adelante el lugar donde trabajan.

Finalmente creo, que más que hacer obligatorio (por ley) un sueldo ético, deben ser los propios empleadores que se preocupen de pagar el mejor sueldo posible a sus empleados, para que todos puedan ser parte del “auge económico chileno”.

EL CONTRATO DE PROMESA

EL CONTRATO DE PROMESA: ¿QUE ES?

Cuando nos decidimos a comprar un inmueble (casa, Departamento, Sitio, Local Comercial), normalmente lo primero que debemos hacer es Firmar un Contrato de Promesa. Este contrato se firmará por ambas partes: el promitente vendedor y el promitente comprador. Este instrumento es un contrato que tiene por finalidad que las partes firmantes se comprometen a celebrar un contrato en el futuro.

Existen dos actos distintos:

1) La Promesa en si mismo.
2) El Contrato Prometido, en este caso es una compraventa de bien raíz.


El Código Civil regula este contrato en su Artículo Nº 1.454:

Nos señala: “La Promesa de celebrar un contrato NO produce Obligación Alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1) Que la Promesa conste por escrito / Basta una escritura Privada, excepto la ley exija escritura pública.

2) Que el contrato prometido NO sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces / Es decir que No adolezca de Nulidad.

3) Que la promesa contenga un Plazo o Condición que fije le Epoca de la celebración del Contrato.

4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Este contrato genera una obligación de Hacer.

Fuentes: Codigo Civil - Apuntes Francisco.

¿QUE ES UN VALE VISTA?

QUE ES UN VALE VISTA:
Si se necesita disponer de una gran cantidad de dinero en efectivo, sin la necesidad de llevarla físicamente, existe un Documento llamado: Vale Vista. Esto es más seguro que andar con el dinero en la mano, pero igual se debe ser cuidadoso con estos documentos.

Este representa un valor cierto, tanto para quien paga como para el que recibe.

Es un documento es absolutamente seguro, ya que los bancos sólo emiten vale vistas si el dinero está "a la vista", es decir físicamente disponible en una cuenta corriente, cuenta vista o en efectivo.

Quien recibe el vale vista puede cobrarlo de inmediato, para lo cual tiene dos opciones:

• Cobrarlo por caja en cualquier sucursal del país, pero del banco que emitió el documento.

• Depositarlo en su cuenta corriente a la vista.


Importante: los vale vista se pueden emitir de dos formas:

A la orden: Se completa el nombre del beneficiado del documento, quedando la opción de que él endose (transfiera) el documento en favor de una tercera persona.

Nominativo: Aparece individualizado el beneficiario del documento y tachada la glosa "A la orden de". Esto significa que sólo el beneficiario identificado en el documento puede cobrar el dinero.

Fuente de la Información: www.123.cl

PROYECTO DESTACADO:

Dirección: Rosario Norte 32, Las Condes, Santiago.

Teléfono de Contacto: 245 8184 - 08 669 1456

Fecha de entrega del Edificio (aproximada): A contar de Agosto 2009

Propietario del Proyecto: Empresas Armas S.A.

Construye el Proyecto: Empresas Armas S.A.

Arquitectos del Proyecto: Empresas Armas S.A.

Vende Directamente: Empresas Armas S.A.


Departamentos
1 dormitorio, 1 baño de 36,33 m2 totales.
1 dormitorio, 1 baño de 41,34 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 59,59 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 72,66 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 73,32 m2 totales.


Valores: Desde 1.782 UF / Incluyen 1 Estacionamiento y 1 Bodega.

Aspectos Importantes:
- Excelente Ubicación, cercano al Metro.
- Piso flotante en hall de acceso, living-comedor y pasillos.
- Alfombra bouclé en dormitorios.
- Vanitorios con mármol.
- Cocina equipada con encimera, horno empotrado y campana en todos los Dptos.
- Central de agua caliente.
- Baños para servicio externo.
- Circuito cerrado de TV.
- Conserje 24 horas (día y noche).
- Armas le Ofrece, (previo estudio de sus antecedentes comerciales), 36 meses para el pago del pie.
- Armas le Ofrece Arriendo garantizado para inversionistas, con Fuenzalida Propiedades.
-5 años de garantía.

Fuentes de la Información:
www.portalinmobiliairo..cl
www.empresasarmas.cl.

Atentamente;
Francisco.

NUEVAMENTE CAZAN BALLENAS.

Japón nuevamente prepara sus arpones para matar cientos de ballenas, según ellos con finalidades científicas.

Creo que esto es una vergüenza a nivel mundial, ya que NO se justifica de ninguna forma el asesinato de estos bellos y escasos animales.

Creo que el Gobierno de Japón se esta riendo de todo el mundo, tomando en consideración la moratoria mundial de caza.

Países como Japón, Noruega e Islandia continúan matando las ballenas, pese a los reclamos internacionales.

La comisión ballenera internacional autoriza la caza de ballenas de subsistencia aborigen en: El Mar de Bering (124 ballenas grises al año), San Vicente y Las Granadinas (4 ballenas al año), en la Bahía de Neah (EE.UU.).

La carne de las ballenas asesinadas por la flota japonesa, va a terminar siendo servida en finos restaurantes de Japón.

Que terrible que esto siga sucediendo en el año 2007.

Foto: www.atinachile.cl
Información: www.ccc-chile.org. – Otros.

CORREDORES INTEGRADOS

Somos 13 Empresas de Propiedades trabajando para usted:

- Ossandón Propiedades, con 2 oficinas.
- Fuenzalida Propiedades con 17 oficinas.
- Lavalsil Propiedades con 2 oficinas.
- Vidal Riedel Propiedades.
- Huneeus Propiedades.
- Margarita Meena Propiedades.
- Lyon&Balmaceda Propiedades.
- Hobbins Propiedades.
- Viel Propiedades La Dehesa.
- Viel Propiedades Alonso de Córdova.
- Mardones Propiedades.
- Agustín Fuenzalida Propiedades.
- Margarita Meena Propiedades
- Urzúa Propiedades.

Puede ver nuestra amplia cartera de inmuebles en venta y a arriendo en www.corredoresintegrados.cl.

CERCO ELECTRICO:

Les adjunto un Extracto de la Información obtenida en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (www.sec.cl) acerca de los Cercos Eléctricos:

Hoy existen una verdadera expansión de los “Cercos Eléctricos” en casas habitacionales, oficinas, locales, industrias e incluso departamentos. Esto se debe al aumento de la delincuencia en Chile.

Es importante aclarar que, tal como aparece en la información entregada por la Superintendencia de Electricidad y Comestibles (www.sec.cl) un cerco eléctrico totalmente distinto a una protección o reja conectada a la red eléctrica (estos es muy peligroso y además esta absolutamente prohibido, ya que puede acarrear la muerte de una persona).

Las protecciones eléctricas “ a la mala”, conectando una reja a la corriente directa produce que al hacer contacto con la reja la persona recibe directamente 220 volts, más de 30 mil amperes.

Por su parte, el Cerco Eléctrico posee un “Energizador” o “Pulsador”, que se conectada por una vía a la red y por otra a un transformador, convirtiendo los 220 Volts AC en solo 12 Volts CC. La energía se acumula en un condensador el cual genera toques eléctricos de milésimas de segundo, que van descargando entre 3.00 a 12.000 Volts (de bajo amperaje). A no ser continua la corriente la persona, en forma refleja se va a soltar del cerco.

Atención: Los energizadores de los Cercos Eléctricos REQUIEREN OBLIGATORIAMENTE de ser Certificados por Organismos de Certificación Autorizados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

Los UNICOS Certificadores Autorizados por la Superintendencia son el Dictuc y Ingcer.


La Superintendencia establece las Normas que regulan la Instalación de dichos cercos.

Norma IEC 60335-2-76 anexos BB y CC.
Resolución Exenta Nº 53 de 2004 del Ministerio de Economía.

No olvide, si decidió instalar un Cerco Eléctrico, usted DEBE contratar una empresa Autorizada por la SEC.

Atentamente;

Francisco.

TODOS A RECICLAR YA !!!!

Hace varios años que en mi casa practicamos el Reciclage:

Es muy Fácil de hacer, y nos da la satisfacción de que estamos ayudando en algo a este contaminado planeta.

QUE COSAS SE PUEDEN RECICLAR DE UNA CASA/DEPARTAMENTO/OFICINA:

1) Latas de aluminio de bebidas y cervezas: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
2) Botellas Plásticas de bebidas y jugos: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
3) Cajas de leche de tetrapack.: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
4) Botellas y frascos de Vidrio: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
5) Bolsas Plásticas del supermercado: guárdelas para utilizarlas nuevamente.
6) Tarros de Conservas: pueden utilizarse como almácigos.
7) Ropa que ya No usa: siempre hay gente dispuesta a recibirla.

Recuerde: antes de botar algo, piense en la opción de reciclarlo o darle un segundo uso.

Página Recomendada: www.yoreciclo.cl

Saludos.

PROYECTO DESTACADO:

Empresa: Inmobiliaria Omega II S.A. / Senexco S.A.

Comuna de Las Condes, Avda. Manquehue Sur 567 (vecino al Centro Comercial Apumanque), Santiago, cercano al sistema del Metro. Edificio de 21 Pisos, posee 6 niveles de estacionamientos.

Tiene además una Piscina Temperada en el último piso. Quinchos con vista panorámica, 2 salas de Cine, Gimnasio, Sala Multiuso, Lavandería. Gran Hall de acceso y ascensores panorámicos de última generación.

Departamentos en Venta:
1 dormitorio, 1 baño desde 43,44 m² hasta 50,21 m² totales
2 dormitorios 2 baños desde 66,65 m² hasta 73,93 m² totales.
3 dormitorios 2 baños hasta 93,02 m² totales.

Valores de Venta: desde UF 1.890 hasta UF 4.420.

Otros:
Departamentos FULL EQUIPO (Incluye refrigerador, cocina con encimera y campana, horno eléctrico, horno microondas, lavavajilla, lavadora secadora).
Piso Flotante en acceso, estar y comedor. Dormitorios alfombrados. Cocina con cubierta de granito. Calefacción de losa radiante con remarcador individual. Central agua caliente con remarcador individual. Alarmas de intrusión en puerta de acceso. Sistema de muro giratorio loopwall con televisor LCD incluído, sólo en departamentos de 1 dormitorio.

Fuente: www.portalinmobiliario.cl

Casa en Venta Golf De Manquehue.

EXCELENTE CASA:

Golf de Manquehue, La Dehesa:

A) Metrajes Aproximados: 350 / 800.
B) Precioso Jardín con Piscina –Riego Automático.
C) Gran Quincho para asados.
D) Terraza Techada.
E) Casa de 2 pisos: Estupendo living comedor separados.
F) 5 Dormitorios – 4 Baños – Servicio.
G) Magnifica cocina con comedor de diario.
H) Estupendo Sala de Estar en segundo piso.
I) Bodega multi uso.


Vende: Fuenzalida Propiedades, Tel: 2423445
Francisco Armas Morel.

¡¡¡ HA LLEGADO UNA OFERTA DE COMPRA !!!

Finalmente ha llegado una Oferta de Compra por su propiedad.

Es un momento importante, por lo que debemos seguir los siguientes pasos:

1) Compare la oferta del interesado en comprar, con el precio en que ha puesto en venta la propiedad.

2) Recuerde, normalmente la gente que compra una propiedad sabe que los vendedores están dispuestos a bajarse en le precio de lista, más o menos un 8 a 10 % .

3) Hable con su corredor, solicítele su opinión sincera y profesional.

4) Analice los siguientes datos:

A- Cuanto tiempo lleva vendiendo su casa.

B- Como esta la situación Inmobiliaria en su barrio (que casas se venden, en cuanto se ofrecen, sus características).

5) Compare la oferta que ha recibido con las otras que le han hecho (en el caso de no ser la primera oferta).

6) Vea su situación financiera, y si la casa esta hipotecada debe analizar si la oferta cubre todo el saldo por pagar del crédito financiero.

7) Converse con su familia, en especial con su cónyuge, sus padres y hermanos, amigos de confianza, (podrán darle su opinión).

8) Tome unos días para contestar, pero tampoco tarde demasiado, un vendedor que se demora mucho en contestar da la sensación de ser una persona poco segura de lo que vende.

9) Recuerde: el interesado en comprar sabe que usted probablemente haga una contraoferta (normalmente se guardan un porcentaje de dinero para contestar la contraoferta).

10) Si tomo la decisión de aceptar la oferta, hágalo de una vez y no le de más vueltas. Puede ser una excelente oportunidad.


Atentamente;
Francisco Armas Morel.
Fuenzalida Propiedades

TIENE ALGUNA DUDA EN RELACION A MATERIAS INMOBILIARIAS ?

Si tienes alguna duda en materia inmobiliaria, deja tu mensaje en este Blog y te escribiré una respuesta a la brevedad.

Este Blog esta diseñado para ayudar a todos los visitantes.

También cuento con los mejores datos para:

- Diseñar el Jardín de tus sueños.

- Arreglar tu casa o departamento.

- Limpieza de alfombras y de inmuebles en general.

- Ofrecer en venta o arriendo tu propiedad con los mejores Corredores.

- Tasar tu propiedad: Casa – Departamento –Sitio.

- Ampliaciones – Demoliciones.

- Excelentes datos para comprar departamentos y oficinas Nuevas.

- Etc…

Te esperamos.

Pd: Ofrece tus servicios relacionados al sector inmobiliario en este Blog.

MOSTRANDO LA CASA A LOS POTENCIALES COMPRADORES:

Cuando llegue el momento de mostrar su propiedad, a los potenciales compradores, NO se olvide de los siguientes pasos que se deben seguir:

1) Preocúpese de que la casa o departamento este ordenado, en especial la cocina y los baños, y que todo huela bien (puede poner algún desodorante ambiental, pero que no sea muy fuerte).

Si tiene una cita concertada, NO cocine nada, ya que el olor a comida no ayuda.

2) Que el jardín, o la terraza se vean bonitos, ordene los maceteros. Si tiene jardín arregle los hoyos, replante el pasto, ¡¡¡ Ponga Flores!!!.

Evite el exceso de plantas o el desorden.

3) Revise las llaves de agua, una llave que gotea nos indica poco cuidado.

4) Ordene y guarde todos los juguetes en sus estantes o cajas respectivos.

5) Ordene los closets, en especial el principal, cada prenda en su cajón o colgada en su gancho respectivo. Ordene los zapatos.

Un closet ordenado habla muy bien de los dueños de la propiedad.

6) Ordene las alfombras y los sillones, que se note que usted es una persona ordenada. Evite el exceso en la decoración.

7) Prenda todas las luces, aunque sea de día, la gente necesita poder ver todos los detalles.


8) Si la propiedad tiene algún problema de humedad, repárelo sin falta, los clientes le temen a la humedad.

9) Tenga las ventanas limpias y las cortinas abiertas, que se vea luz.

10) Si tiene un perrito o gato, déjelo en el patio de servicio. Las mascotas son seres maravillosos que nos acompañan y quieren, pero no ayudan en la venta de la casa.

11) Si tiene una mascota, preocúpese de limpiar el jardín, y tapar los hoyos que hayan hecho.

12) Apague los televisores y la radio. Usted esta mostrando su propiedad y nada debe distraer a los interesados.

13) Si la propiedad esta siendo mostrada por su corredor, déjelo a el hacer su trabajo. Es mejor que el ejecutivo muestre la propiedad a los clientes, (le aseguro que el hará un excelente trabajo, ya que es el más interesado en vender el inmueble).

Espero que estos datos le sirvan.

¡¡ MUCHA SUERTE EN TU VENTA!!

Francisco.


Fuentes de Información:
1) Blog: http://iniciodeunatienda.blogspot.com/2007/05/
2) Comentarios de Francisco Armas Morel.
3) Foto: Alaluf Propiedades Tel: 6740005

AUMENTAN LAS VENTAS INMOBILIARIAS

El Diario El Mercurio nos informa hoy:

Ventas inmobiliarias crecieron un 9,8% en Santiago durante el tercer trimestre
Miércoles, 24 de Octubre de 2007
Economía y Negocios Online, El Mercurio

Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin), de la consultora inmobiliaria Tinsa, en el tercer trimestre de 2007 se comercializaron 11.810 unidades, frente a las 10.652 del mismo período del año pasado, y a las 8.813 unidades vendidas en el trimestre anterior.

SANTIAGO.- La consultora inmobiliaria Tinsa dijo este martes que de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) correspondiente al tercer trimestre de este año, las ventas del sector en la Región Metropolitana subieron en un 9,8% respecto de igual periodo en 2006.

Sin embargo, al comparar esta cifra con el trimestre anterior, abril-junio, el estudio da cuenta de un retroceso del 13,38%.

Respecto a las ventas, en el tercer trimestre de 2007 se comercializaron 11.810 unidades, frente a las 10.652 del mismo período del año pasado, y a las 8.813 unidades vendidas en el trimestre anterior.

Las comunas que presentaron una mayor concentración de ventas fueron Santiago, con 2.480 unidades (20,07%); seguida de Ñuñoa, con 1.329 unidades (10,75%) y Las Condes, con 986 unidades (7,98%).

Entre las comunas con menores ventas, la lista la lideró Conchalí, con sólo 54 unidades, La Pintana, con 44 unidades y La Reina con 27 unidades.

Destaca que Santiago Centro fue la comuna con más proyectos inmobiliarios en la Región Metropolitana en el tercer trimestre de este año, con un total de 137, seguida por Las Condes (110), Ñuñoa (100), Providencia (91), Vitacura (65)I y Puente Alto (46).

Con relación al precio por metro cuadrado, Vitacura resultó ser la más cara, con un valor promedio de 48,93 UF/m2, mientras que La Pintana presentó el valor menor, al cobrar en promedio 13,60 UF/m2.

A la fecha hay en la región 1.062 proyectos en venta, de los cuales 87 fueron ingresados en el periodo comprendido entre los meses de julio y septiembre.

Información obtenida en El Diario El Mercurio, día Miércoles 24 de octubre del 2007.

EXCELENTE PROYECTO INMOBILIARIO

Excelente Proyecto Inmobiliario:

1) Gran Ubicación.
2) Estupenda Distribución.
3) Piso Flotante en living –comedor –pasillos.
4) Precio Incluye Estacionamiento y Bodega.
5) Estacionamientos de Visitas.
6) Conserjería día y noche.
7) Bajos Gastos Comunes.
8) 36 meses para el Pago del Pie.
9) Arriendo Garantizado Inversionistas.

Informaciones: 5967000

EL SEGURO DE INCENDIO

Cuando compramos una propiedad raíz, existen muchos gastos que debemos soportar: Ejemplos: Comisiones del Corredor de Propiedades, Remodelaciones y Reparaciones del inmueble, Impuestos, Pagos Notariales, Inscripción de Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, Cobros de la Institución Financiera que da el crédito,etc

Una vez que nos entregan la propiedad, debemos mantenerla, pagar contribuciones, pagar gastos comunes (si usted vive en condominio o en edificio de departamentos), pagar las cuentas de consumos básicos, etc.

A estos debemos agregar SIEMPRE el contar con una Póliza de Seguros, que cubra a la propiedad especialmente en temas como Incendio y Terremoto.

Esto NO debe ser considerado como un gasto, sino que como una inversión y un blindaje que nos protege en caso de un siniestro. Recuerde usted que los incendios muchas veces se ocasionan por un accidente o por un hecho de un tercero (por ejemplo si usted vive en un edificio de departamentos, y el incendio nace en otro departamento y afecta a todo el edificio).

Si usted ha comprado un propiedad mediante crédito hipotecario, la empresa que le financia este crédito lo obligara a que su propiedad este asegurada, pero usted es libre de elegir la compañía aseguradora (recuerde que NO pueden imponerle una compañía de seguros determinada).

Le recomiendo siempre pedir una copia de la póliza, y estudiarla con cuidado, para estar al tanto de la cobertura de dicha póliza, y de su valor a pagar por la cobertura.

Si usted NO tiene asegurada su propiedad, NO pierda más tiempo y asegúrela HOY, no se va arrepentir (aunque nunca tenga la mala suerte de ser víctima de un siniestro).

Este Blog recomienda a la Corredora de Seguros Sra. María Pía Besoaín, quien es una excelente ejecutiva y con mucha experiencia en el tema. Teléfono de contacto: 3355374 -08-5968189.

Saludos.

Fuente: Francisco Armas M.
Foto: Terra.cl

LA CARTA DE RESGUARDO

LA CARTA DE RESGUARDO:

Si usted vende una propiedad raíz, ejemplo una casa, y tiene una Hipoteca sobre dicho inmueble (garantía constituida a favor de una institución financiera distinta de la que opera con el comprador de la propiedad), la institución financiera del comprador deberá otorgar al banco del vendedor una Carta de Resguardo.

Este documento consiste en una obligación legal y escrita que asume el banco que otorga el crédito al comprador de pagar el total de la deuda o el remanente, que mantiene el vendedor del inmueble con su institución financiera.

Es un mandato irrevocable, que las partes compradora y vendedora le otorgan al banco acreedor para que con el producto del crédito, o parte de el, se pague la deuda.

Esta carta se hace exigible una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre del comprador, e hipotecando el inmueble a favor de la institución financiera que le hace el préstamo.

Fuente: Juan Carlos Valdivia, Corredor de propiedades - Abogado.

Fotografía: SAENZ Propiedades - Santiago/Zapallar/Cachagua.
Esquematizado por Francisco.

LA HIPOTECA

LA HIPOTECA:

La Hipoteca esta regulada en el Código Civil, artículos 2.407 al 2.434.

La Hipoteca es un Derecho Real de prenda, sobre inmuebles (ejemplos: casas, departamentos, fundos), que no dejan por esta razón (el estar hipotecados), de permanecer en poder del deudor.

Es una verdadera Garantía, a favor del acreedor, para la seguridad de su crédito.

EJ: Pedro compra una casa en La Florida, pero como no le alcanza el dinero solicita un crédito al Banco BCI. El banco accede al crédito hipotecario. La propiedad quedará inscrita a nombre de Pedro pero Hipotecada a favor del Banco BCI.

La Hipoteca es accesoria, lo que significa que esta conectada y dependiente de una obligación principal.

Son hipotecables los bienes inmueble, las naves, las pensiones devengadas de los bienes hipotecados y la indemnización debida por los asegurados de estos bienes.

· La Hipoteca debe otorgarse siempre por Escritura Pública y esta debe inscribirse en el registro del Conservador de Bienes Raíces Respectivo.

La Hipoteca se extingue por la “cancelación” que otorga el acreedor mediante escritura pública.

Fuentes:
- Código Civil.
- Apuntes Derecho Civil Francisco Armas M.
Foto:
- Casablanca Propiedades.

LA LESION ENORME.

La Lesión Enorme es aquel perjuicio pecuniario que se ocasiona a una de las partes al celebrar un acto jurídico bilateral, por ejemplo una compraventa de bienes raíces.

Este perjuicio consiste en que una de las partes contratantes sufre un perjuicio económico, ya que el beneficio que obtiene es inferior al sacrificio que ha debido realizar.

Es decir, estamos frente a una desproporción de las prestaciones recíprocas.

En relación a la compraventa de bienes raíces:
El contrato de compraventa puede rescindirse por Lesión Enorme.

La lesión presenta dos casos:
El Comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

Podrá el vendedor consentir con la rescisión del contrato o proceder a completar el justo precio, aumentado en una décima parte.

Si se procede a la rescisión, deberá el comprador restituir la cosa al vendedor. Si la ha gravado con hipoteca, prenda, u otros derechos reales, debe purificar antes de su restitución.

El Vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad, del justo precio de la cosa que vende.

Podrá el comprador consentir con la rescisión del contrato o proceder a devolver el exceso del precio, con deducción de una décima parte.

Este justo precio: se refiere al tiempo en que se celebra el contrato, y también al valor de mercado de un bien raíz.

Atención: NO se puede estipular por los contratantes, en forma anticipada, que no habrá acción rescisoria por lesión enorme, es una acción irrenunciable.

La acción rescisoria por Lesión Enorme prescribe en un plazo de Cuatro Años, que se debe contar desde la fecha de la celebración del contrato.

Existen casos en que NO podrá existir Lesión Enorme:
1) En las ventas hechas por intermedio de la justicia.
2) En las venta de bienes muebles.
3) En las ventas de minas.


Fuentes:
- Código Civil Chileno.
- Apuntes www.jurislex.cl.
- Apuntes Francisco Armas M.
- Apuntes Derecho, U.D.P.
Foto:
- Empresas Armas S.A.

COMPRA DE UNA CASA: - Pague un Buen Pie -.


Siempre es bueno deber menos, en especial cuando realizamos una compra tan importante como una casa o departamento.

Pagar un buen pie permite lograr una mejor y más atractiva negociación con el vendedor de una propiedad, como por ejemplo obtener un descuento del precio final.

El pagar un pie “más grande” va a producir que los dividendos mensuales sean más pequeños, y también permite abaratar el costo del crédito.

También permite lograr una mejor rentabilidad, en el caso de que la compra sea realizada con la finalidad de una inversión inmobiliaria.

Es importante tener presente que ahorrar siempre vale la pena.

Es mejor esperar un poco, que comprar en forma apurada, sin tener la suficiente capacidad financiera.

Fuente: Diario El Mercurio, Cuerpo de Propiedades, Domingo 26 de Agosto del 2007.
Foto: Tierra de Colonos Propiedades, Frutillar, Chile.

COMPRAR UNA CASA PARA INVERSION

Si va a comprar una casa, como inversión, para posteriormente arrendarla, tenga en cuenta:

1) Lo primero es definir la zona en donde desea comprar la propiedad.

2) Una vez elegido el sector, saque sus cuentas y decida cuanto va a invertir en la compra (todos los gastos que esto involucra), y los inevitables arreglos o “enchulamientos” que se deben hacer a la casa.

3) Tenga en consideración que la renta de la casa corresponde a un porcentaje de su valor. Normalmente la rentabilidad, por concepto de arriendo de casas, es aproximadamente de un 6% anual.

4) No se complique más de la cuenta, invierta en aquellas propiedades que tienen mayor demanda. Ejemplo: casas en condominio, propiedades con sala de estar, calefacción, etc.…

5) Asesórese por personas de confianza, que tengan experiencia en el tema. No dude en preguntar todas sus dudas. Recuerde, usted esta haciendo una inversión importante.

6) Realice una búsqueda seria y detallada de la propiedad, haga una tabla por escrito anotando las cualidades y defectos de las casas que vea. Lo ideal es ver unas quince a veinte casas (trate de no ver demasiadas propiedades, ya que puede perder tiempo o una buena oportunidad).

7) Una vez elegida la casa, hágala revisar por un arquitecto. Planifique con el los arreglos.

8) Realice toda la transacción de compraventa apoyándose en un corredor de confianza y en un abogado.

Atentamente;
Francisco.

EL CONTRATO DE PROMESA - Parte Nº 1

La Promesa es un Contrato por el cual las partes que lo suscriben, se obligan a celebrar otro contrato, cumplidos que sean el plazo o la condición que fijan la época de su otorgamiento.

La regla general en materia de contrato de promesa es que este contrato NO produce obligación alguna, excepcionalmente vale si se cumplen ciertos requisitos señalados por la ley

Normalmente los corredores de propiedades lo llaman “Cierre de Negocios”, y se conforma de dos documentos: de una “oferta” y una “aceptación”, ambos documentos configuran la promesa de compraventa.

El código Civil en su Artículo 1.5.54 señala los requisitos especiales de validez de este contrato:

1- Que la Promesa conste por escrito.
2- Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declaran ineficaces.
3- Que la promesa contenga un Plazo o Condición que fije la época de la celebración del contrato.
4- Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

LA COMISION DEL CORREDOR

Como todos saben, los corredores de propiedades cobran Una comisión, por sus servicios prestados.

La comisión se puede acordar libremente, entre el corredor y quienes contratan sus servicios.

Normalmente, el monto de dicha comisión, va inserto en la respectiva orden de venta o arriendo.

Generalmente corresponde a un porcentaje del precio del contrato, pero no hay inconveniente en pactarla en un monto fijo. Este convenio esta entregado a la voluntad de las partes contratantes.

Las comisiones,en Chile, normalmente son de:

2% más Iva,del valor total de la compraventa, en caso de vender o comprar una propiedad.

50% de la renta de arriendo (la mitad de un mes), en caso de arrendarse una propiedad (a veces esta varía tomando en consideración el plazo de arriendo).


La comisión se debe pagar en la oportunidad convenida por las partes. En caso de compraventa de un inmueble, normalmente se cobra al momento de la firma de la escritura de compraventa. Y en caso de arriendo, al momento de la firma del contrato de arriendo.

** En algunos casos de compraventa de una propiedad, las partes acuerdan cobrar la comisión al momento de que termine el proceso de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Es usual que el corredor solicite a las partes contratantes, dejar un documento en garantía de pago de la comisión, el que normalmente será un cheque o una letra.

Francisco Armas M.
Fuenzalida Propiedades.

LA FINALIDAD DEL ESTUDIO DE TITULOS:

El Estudio de Títulos de un inmueble tiene por finalidad el ser un trabajo preparatorio del contrato de compraventa, y también el ser un estudio preventivo.

Este estudio debe ser hecho por un abogado con experiencia en este tema.

El Estudio nos dirá lo siguiente:

1- Si un tercero podrá, o no, disputarle legítimamente el derecho que se propone adquirir.

2- Que NO existen condiciones, embargos, interdicciones o prohibiciones, de carácter convencional, legal o judicial, que han de limitar o embaracen el libre ejercicio del derecho del dueño a disponer del inmueble, o le impidan ejercerlo.

3- Si a la propiedad la afectan o no: Hipotecas, Usufructos, Derechos de Uso o Habitación, Arrendamientos Inscritos, Gravámenes o Derechos a favor de terceras personas.

4- Si el dueño puede o no disponer libremente del inmueble, o requiere del ministerio o autorización de otra persona.

5- En caso de existir mandatario que represente al dueño, el este investido de las facultades especiales que se requieren para enajenar o gravar un inmueble.

6- Si los títulos le merecen algún reparo al abogado, por defectos o vicios que afecten al inmueble, los cuales deberán subsanarse para que podamos celebrar válidamente el contrato de compraventa.


Fuente: Manual de Estudio de Títulos de dominio de la propiedad inmobiliaria.
Autor: Juan Feliú Segovia.
Editorial Jurídica de Chile – Año 2006.