EL INVENTARIO AL MOMENTO DE ARRENDAR:

LA IMPORTANCIA DEL INVENTARIO, AL MOMENTO DE ARRENDAR UN INMUEBLE:

Si usted va a arrendar una propiedad, es esencial confeccionar un Inventario, lo más detallado posible.

Es importante tomarse el tiempo necesario, anotando la mayor cantidad posible de datos y detalles. Recuerde, es mejor ser detallista.

Ejemplo de parte de un inventario:

VARIOS:- Juego de llaves de acceso a la propiedad.
- 2 Controles para abrir portón acceso de vehículos.
- 1 llave maestra para abrir ventanas.

FACHADA – ACCESO AL INMUEBLE:- Fachada de casa en buen estado.
- 2 Faroles.
- 1 basurero plástico.
- Escala de acceso y piso en buen estado.
- 2 Estacionamientos descubiertos, piso de cemento en buen estado.
- 1 medidor de agua bajo tapa metálica.
- 1 macetero con una planta, en buen estado.
- Nº 9 metálico, con luz.
- Aspersores de riego.
- Timbre en buen estado.
- 2 ventanas junto a la puerta de acceso, vidrio termo panel, en buen estado.
- Puerta de acceso en buen estado.

HALL DE ACCESO:- Panel Botonera de alarma.
- Muros en buen estado, pintura nueva.
- Cielo en buen estado, pintura en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 interruptor doble.
- 1 tapa eléctrica.
- 2 focos en cielo, 1 sin pantalla.
- 1 tope para puerta de acceso.
- 1 conexión para teléfono, esta suelta.
- 1 radiador de calefacción.
- 1 enchufe simple.

Baño de Visitas:- Puerta de acceso de madera, en buen estado, con tope.
- Piso de cerámica en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 wc. funcionando.
- 1 argolla metálica para toallas.
- 1 lavamanos en buen estado.
- Pintura de muros en buen estado.
- Pintura de cielos en buen estado.
- Espejo doble en buen estado.
- 1 foco en cielo.
- 1 ventana en buen estado, vidrio termo panel.
- Muros con pintura en buen estado.

Es importante anotar los estados de los medidores de: Energía Eléctrica, Gas y Agua.

Recuerde que el arrendatario tiene el derecho del “uso legitimo” de la propiedad, y que existe un desgaste natural de las cosas, pero NO significa el derecho a destruir la propiedad o mantenerla en forma descuidada.

El inmueble debe ser devuelto en las misma condiciones que aparece expresado en el inventario, considerando el desgaste natural.

No olvide agregar en el contrato, en una de sus cláusulas, la existencia de este inventario y la exigencia de que sea revisado por el arrendatario (lo ideal es que lo revisen el propietario y el arrendatario en una reunión común), y que en el mismo acto agreguen los detalles que pueden haberse olvidado.

En esta cláusula debe expresarse también que si el Inventario NO es firmado por el arrendatario, en un plazo de 10 día corridos, se da por aceptado en su totalidad.

Posteriormente DEBEN firmar el inventario ambas partes, y debe quedar una copia en manos de cada una.

Al momento de ser devuelto el inmueble, debe usted proceder a una revisión completa (con el inventario en la mano).

Todos los destrozos, daños o perjuicios que NO sean justificables, deben ser descontados del Monto dado en Garantía de arriendo, al igual que los saldos de las cuentas que le corresponda pagar al arrendatario.

Atentamente;
Francisco Armas Morel.
Fuenzalida Propiedades La Dehesa.