EL DFL - 2

El DFL 2, llamadas Viviendas Económicas) un decreto con fuerza de ley N° 2, de 31 de julio de 1959, sobre Plan Habitacional de viviendas Económicas.

Este decreto tiene por finalidad que aquellas casas o departamentos, cuya superficie construida no supere los 140 metros cuadrados, gocen de algunas ventajas en materia tributaria.

Los beneficios tributarios son:
1)Si usted arrienda dichas propiedades, el monto que recibe en calidad de arriendo NO es considerado renta, usted NO esta obligado a incluirlo en su declaración anual de impuestos. Este beneficio NO se extingue en el tiempo, y no va a importar cuantas propiedades tenga en arriendo. *** Esto es importante, y constituye uno de los motivos fundamentales de que muchas empresas constructoras vendan propiedades que no superen los 140 metros cuadrados útiles.

2) Hay una rebaja en el 50 % del impuesto territorial (contribuciones). Lamentablemente en este caso hay topes:
- Viviendas de menos de 70 metros cuadrados: 20 años de beneficio, desde firmada la escritura de compraventa.
- Viviendas entre 71 y 100 metros cuadrados: 15 años de beneficio, desde firmada la escritura de compraventa.
- Viviendas entre 101 y 140 metros cuadrados: 10 años de beneficio, desde firmada la escritura de compraventa.

3) Existe un libre pago de impuestos a la herencia y de donación si se compra un DFL - 2 nuevo, siempre que sea la primera transferencia.

4) En los DFL - 2 nuevos, el impuesto al mutuo, (si compra mediante crédito hipotecario), es la mitad de lo que paga una vivienda de más de 140 metros cuadrados.

5) Si usted vende un DFL - 2, todo lo que recibe como producto de la compraventa NO es considerado renta, esta libre de impuestos.

Recuerde: Estos beneficios se pierden en el momento que la vivienda deje de ser considerada un DFL - 2.

Fuentes:
Libro: Mis Finanzas Personales año 2002-2003/ Autores:Juan Jaime Díaz - Manuel Silva.
Diario El Mercurio.
DFL-2 del año 1959.

DEPARTAMENTOS DE UN DORMITORIO.

Hoy existe una gran cantidad de departamentos, de un dormitorio, disponibles en el mercado inmobiliario.

Estos departamentos tienen una alta taza de arriendo, ya que existe una amplia demanda.La mayoría de las personas que los compran lo hacen como inversión, ya que lo destinan al arriendo.

Normalmente son arrendados por personas jóvenes (solteros, recién casados, estudiantes), a lo que debemos sumar personas de mayor edad, separados, viudos, etc.…

Si usted esta buscando departamentos de un dormitorio, como inversión, tenga presente lo siguiente (antes de comprarlo):

1- La ubicación: es fundamental que la propiedad este ubicada cerca de la locomoción, en especial el metro. También es muy importante que cercar del edificio exista un supermercado, farmacia, lugar de despacho de comida, etc.…

2- Accesorios: Es ideal que el departamento tenga bodega y estacionamiento, si solo puede comprar una de estos accesorios, NO lo dude un segundo: compre el estacionamiento.

3- El Edificio: Revise bien el edificio antes de comprar, en especial preocúpese de las cosas que este incluye: Lavandería (con máquinas de lavado y secado), amplio estacionamiento de visitas, una buena conserjería con baño para servicio, sala multiuso, sistemas de seguridad. Estas son las cosas fundamentales.

En relación a la piscina y gimnasio, son cosas que se utilizan muy poco en los edificios, y solamente contribuyen a subir los gastos comunes.

4- Piso de Ubicación: Trate de comprar un departamento entre el tercer y séptimo piso, ya que son los más pedidos.

5- Si se puede, compre un departamento con orientación Oriente, o Nor Oriente, que son las mejores.

6- Le recomiendo que el departamento tenga terraza.

Recuerde: antes de arrendar su propiedad, preocúpese de revisar los antecedentes del interesado en arrendar y de su co deudor solidario.

- Francisco -
Fuenzalida Propiedades.

EL ESTUDIO DE TITULOS

Cuando estamos comprando una Propiedad Raíz (casa, departamento, sitio), es necesario que se realice el llamado “Estudio de Títulos”, lo cual lo debe realizar un abogado con experiencia en el tema.

Este estudio tiene por finalidad que todos los documentos de la propiedad se encuentren ajustados a derecho, y así evitar inconvenientes en el futuro.

Para hacer este estudio, es necesario hacer una carpeta que incluya los siguientes documentos:

1) Escritura Pública de Compraventa anterior: hasta completar 10 años de antigüedad.

Si la persona que vende el inmueble, adquirió la propiedad por herencia, es necesario: una copia de la Inscripción Especial de Herencia (vigente), una copia de la Inscripción de la Posesión Efectiva con la anotación marginal relativa al pago de impuestos, una copia del Testamento y su inscripción (si es que existe testamento), y una copia del Inventario de los bienes protocolizado.

2) Copia del Contrato de Promesa de Compraventa: firmado por el promitente vendedor y el promitente comprador.

3) Inscripción de Dominio de la Propiedad: vigente, emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

4) Certificados de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar: vigente, emitido por el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

5) Certificados de matrimonios: de las partes contratantes, emitido por el Registro Civi.

Si una de las partes es viuda, se requiere un Certificado de Estado Civil y Supervivencia (certificado Notarial).

6) Certificados de Afectación a Utilidad Pública: vigente, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

7) Certificado de Numeración del Inmueble: vigente, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

8) Certificado de Recepción Municipal: vigente, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

9) Planos del Inmueble: si el actual propietario no los tiene, se pueden solicitar copias a la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva. Estos planos no siempre se piden para hacer el estudio de títulos.

10) Certificado de Expropiación de la Propiedad: vigente, emitido por el Serviu.

11) Certificado de Deuda de Contribuciones de Bienes Raíces: al día, emitido por la Tesorería General de la República.

12) Certificado de Contribuciones Pagadas y al día: emitido por la Tesorería General de la República.

Al momento de firmar la escritura debe presentarse la última cuota pagada.

13) Copia de la Escritura Pública en que conste el Reglamento de Co-propiedad: en el caso de ser un departamento, una casa o un sitio, que formen parte de un condominio.

14) Certificado de Gastos Comunes Pagados: en el caso de ser un departamento, una casa o un sitio, que formen parte de un condominio.

Estos son los documentos básicos para realizar un Estudio de Títulos, pero en algunos casos puede suceder que el abogado solicite otros antecedentes para poder realizar un estudio más completo y detallado.

Francisco Armas Morel.

RECUERDE, VENDER UNA PROPIEDAD TARDA APROXIMADAMENTE SEIS MESES...
TENGA PACIENCIA.

PAGINAS INMOBILIARIAS EN INTERNET

PAGINAS INMOBILIARIAS EN INTERNET:

Si usted desea ver propiedades en internet, le recomiendo:

1) www.corredoresintegrados.cl
2) www.portalinmobiliario.cl
3) www.fuenzalida.com
4) www.mardonespropiedades.cl
5) www.acop.cl
6) www.emol.com
7) www.fuenzalida.com

DATOS PARA ARRENDAR SU PROPIEDAD:

SI USTED VA A ARRENDAR UNA PROPIEDAD, DEBE PEDIR LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES:

Si el arrendatario es Persona Natural:
A) Datos completos de identificación del arrendatario: Nombre completo (incluya todos los nombres y los apellidos paterno y materno), Profesión, Estado Civil, Número RUT, dirección de su domicilio habitacional (actual) y del domicilio comercial, nombre de la empresa en que trabaja y cargo, teléfonos fijos (habitacional y comercial), teléfono celular, email.

B) Fotocopia del RUT.

C) 3 últimas liquidaciones de sueldo / 3 últimas boletas.

D) Si es independiente: copia última declaración de impuestos (global complementario).

E) Certificado de Antigüedad (mínimo 6 últimos meses).

F) Informe Dicom.

G) Nombre y teléfono del anterior arrendador.

H) Necesita de un codeudor solidario.

Esto nos va ayudar a evitar inconvenintes en el futuro.

Pero recuerde, el arrendar una propiedad IGUAL implica un riesgo, por eso debemos preocuparnos en bajarlo al mínimo.

PARA TENER EN CUENTA...

El Corretaje en Chile:

El corretaje de propiedades en nuestro país,carece de una normativa específica que lo regule de forma estricta.

Antiguamente existieron leyes que regulaban esta actividad, pero estas fueron derogadas, El año 1981 se produjo la ultima derogación de ley de corretaje, con lo cual este mercado quedo sujeto a la regulación general que establece el Código de Comercio en su titulo III, del libro I, el cual trata acerca de los corredores, es decir esta actividad quedo sujeta a la calidad de acto de comercio.

En materia de regulación de la actividad, en el corretaje de propiedades va a operar la autonomía de la voluntad. Esto lo podemos apreciar en los contratos de arriendo, promesas de compraventa, etc…

Serán las partes involucradas quienes se autoimpongan condiciones para conseguir lo que se busca, el cierre de un negocio.


Fuente: www.todolex.cl

SI USTED QUIERE VENDER SU PROPIEDAD ...

Si usted quiere vender su Propiedad …

Tarde o temprano va a llegar el momento en que el propietario de un inmueble, o sus herederos, decidan que ha llegado el momento de vender una propiedad.

Muchas veces no es una decisión fácil, ni tampoco grata. Es por este motivo que debemos hacerlo con cuidado, tratando de obtener una buena asesoría.

Actualmente en Chile existen una gran cantidad de Corredores de Propiedades, que se dedican a la venta, arriendo, compra y administración de inmuebles. Pero tenga cuidado de elegir al mejor, para evitarse malos ratos en el futuro.

A partir de hoy, este BLOG lo ayudará a orientarse, de una forma entretenida y didáctica.

La invitación esta hecha…

Lo espero.