¿DUDAS INMOBILIARIAS?

¿DUDAS INMOBILIARIAS?
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viernes, 27 de julio de 2007

COMPRAR UNA CASA PARA INVERSION


Si va a comprar una casa, como inversión, para posteriormente arrendarla, tenga en cuenta:

1) Lo primero es definir la zona en donde desea comprar la propiedad.

2) Una vez elegido el sector, saque sus cuentas y decida cuanto va a invertir en la compra (todos los gastos que esto involucra), y los inevitables arreglos o “enchulamientos” que se deben hacer a la casa.

3) Tenga en consideración que la renta de la casa corresponde a un porcentaje de su valor. Normalmente la rentabilidad, por concepto de arriendo de casas, es aproximadamente de un 6% anual.

4) No se complique más de la cuenta, invierta en aquellas propiedades que tienen mayor demanda. Ejemplo: casas en condominio, propiedades con sala de estar, calefacción, etc.…

5) Asesórese por personas de confianza, que tengan experiencia en el tema. No dude en preguntar todas sus dudas. Recuerde, usted esta haciendo una inversión importante.

6) Realice una búsqueda seria y detallada de la propiedad, haga una tabla por escrito anotando las cualidades y defectos de las casas que vea. Lo ideal es ver unas quince a veinte casas (trate de no ver demasiadas propiedades, ya que puede perder tiempo o una buena oportunidad).

7) Una vez elegida la casa, hágala revisar por un arquitecto. Planifique con el los arreglos.

8) Realice toda la transacción de compraventa apoyándose en un corredor de confianza y en un abogado.

Atentamente;
Francisco.

viernes, 13 de julio de 2007

EL CONTRATO DE PROMESA - Parte Nº 1



La Promesa es un Contrato por el cual las partes que lo suscriben, se obligan a celebrar otro contrato, cumplidos que sean el plazo o la condición que fijan la época de su otorgamiento.

La regla general en materia de contrato de promesa es que este contrato NO produce obligación alguna, excepcionalmente vale si se cumplen ciertos requisitos señalados por la ley

Normalmente los corredores de propiedades lo llaman “Cierre de Negocios”, y se conforma de dos documentos: de una “oferta” y una “aceptación”, ambos documentos configuran la promesa de compraventa.

El código Civil en su Artículo 1.5.54 señala los requisitos especiales de validez de este contrato:

1- Que la Promesa conste por escrito.
2- Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declaran ineficaces.
3- Que la promesa contenga un Plazo o Condición que fije la época de la celebración del contrato.
4- Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

martes, 10 de julio de 2007

LA COMISION DEL CORREDOR




Como todos saben, los corredores de propiedades cobran Una comisión, por sus servicios prestados.

La comisión se puede acordar libremente, entre el corredor y quienes contratan sus servicios.

Normalmente, el monto de dicha comisión, va inserto en la respectiva orden de venta o arriendo.

Generalmente corresponde a un porcentaje del precio del contrato, pero no hay inconveniente en pactarla en un monto fijo. Este convenio esta entregado a la voluntad de las partes contratantes.

Las comisiones,en Chile, normalmente son de:

2% más Iva,del valor total de la compraventa, en caso de vender o comprar una propiedad.

50% de la renta de arriendo (la mitad de un mes), en caso de arrendarse una propiedad (a veces esta varía tomando en consideración el plazo de arriendo).


La comisión se debe pagar en la oportunidad convenida por las partes. En caso de compraventa de un inmueble, normalmente se cobra al momento de la firma de la escritura de compraventa. Y en caso de arriendo, al momento de la firma del contrato de arriendo.

** En algunos casos de compraventa de una propiedad, las partes acuerdan cobrar la comisión al momento de que termine el proceso de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Es usual que el corredor solicite a las partes contratantes, dejar un documento en garantía de pago de la comisión, el que normalmente será un cheque o una letra.

Francisco Armas M.
Fuenzalida Propiedades.

lunes, 9 de julio de 2007

LA FINALIDAD DEL ESTUDIO DE TITULOS:





El Estudio de Títulos de un inmueble tiene por finalidad el ser un trabajo preparatorio del contrato de compraventa, y también el ser un estudio preventivo.

Este estudio debe ser hecho por un abogado con experiencia en este tema.

El Estudio nos dirá lo siguiente:

1- Si un tercero podrá, o no, disputarle legítimamente el derecho que se propone adquirir.

2- Que NO existen condiciones, embargos, interdicciones o prohibiciones, de carácter convencional, legal o judicial, que han de limitar o embaracen el libre ejercicio del derecho del dueño a disponer del inmueble, o le impidan ejercerlo.

3- Si a la propiedad la afectan o no: Hipotecas, Usufructos, Derechos de Uso o Habitación, Arrendamientos Inscritos, Gravámenes o Derechos a favor de terceras personas.

4- Si el dueño puede o no disponer libremente del inmueble, o requiere del ministerio o autorización de otra persona.

5- En caso de existir mandatario que represente al dueño, el este investido de las facultades especiales que se requieren para enajenar o gravar un inmueble.

6- Si los títulos le merecen algún reparo al abogado, por defectos o vicios que afecten al inmueble, los cuales deberán subsanarse para que podamos celebrar válidamente el contrato de compraventa.


Fuente: Manual de Estudio de Títulos de dominio de la propiedad inmobiliaria.
Autor: Juan Feliú Segovia.
Editorial Jurídica de Chile – Año 2006.

jueves, 5 de julio de 2007

CASA EN VENTA LA DEHESA - OPORTUNIDAD



EXCELENTE CASA EN VENTA – LA DEHESA -:
- Condominio, con plaza privada.
- Casa de dos pisos, losa entre pisos.
- 4 Dormitorios, 3 Baños.
- Amplia Sala de Estar.
- Living y Comedor separados.
- Servicios.
- Calefacción Central.
- 2 Terrazas Techadas.
- 156 Metros Construidos Aprox.
- 364 Metros de Terreno Aprox.

Precio de Venta: 7.200 U.F.

Más información:
Fuenzalida Propiedades La Dehesa, Tel: 2423445.

www.corredoresintegrados.cl

miércoles, 4 de julio de 2007

¿CASA O DEPARTAMENTO?



¿CASA O DEPARTAMENTO?
Esta es una pregunta que muchos se hacen, al momento de comprar una propiedad raíz.

Si usted esta en la duda, tenga en cuenta los puntos negativos y positivos de cada una de estos tipos de viviendas.

Por Ejemplo:

1- Vivir en una casa tiene lo bueno de poder tener un jardín, pero hay que mantenerlo (riego, fumigación, estética, etc.).

El Jardín nos permite tener una mascota, espacios de juegos para los niños, piscina, etc.

2- Los departamentos pueden tener muy buena vista, y excelente orientación, pero normalmente las terrazas son pequeñas.

No todos los edificios permiten tener mascotas.

Muchos edificios cuentan con áreas verdes, piscina, gimnasio, salas de uso múltiple, etc., pero estos accesorios encarecen los gastos comunes.

3- Las casas, normalmente están aisladas (excepto las de condominio), lo que nos libera de pagar gastos comunes, y de la obligada convivencia con otras personas. Pero son más inseguras al estar solas, sin vigilancia permanente.

4- Los departamentos, normalmente son más seguros, al estar en condominio, pero debemos convivir en una comunidad (lo que no siempre es fácil), y además pagar gastos comunes.

Recuerde que los edificios y condominios, tienen un Reglamento de Co propiedad.

5- El departamento puede perder su buena vista, si le construyen un edificio muy cercano. Esto dependerá del Plano regulador municipal.

6- Las casas corren el riego de que le construyan un edificio cerca, haciendo perder su privacidad. Esto dependerá del Plano regulador municipal.

Atentamente;
Francisco.

martes, 3 de julio de 2007

PROPIEDAD EN VENTA: OPORTUNIDAD



Tenemos en venta un agradable departamento, cerca de la Plaza San Enrique (Lo Barnechea), en un segundo piso:

La propiedad cuenta con: conserje, un estacionamiento descubierto, living - comedor juntos más terraza, baño completo, cocina con logia, 2 dormitorios.

Aprox: 70 metros cuadrados totales.

El precio de venta es de $ 27.500.000

Puede ver esta propiedad en www.corredoresintegrados.cl

Si desea más información, puede llamar a Fuenzalida Propiedades - La Dehesa –Tel: 2423445.

Atentamente;