CONTESTANDO PREGUNTAS A LOS LECTORES DEL BLOG:

En relación a las preguntas:

1) La tarifa que cobran los Corredores de Propiedades en Chile:

Esta reglada por la costumbre, por lo que se suele cobrar:

A) En las compraventas: 2% más IVA la comprador y lo mismo al vendedor.

B) En los arriendos: 50% más IVA del arriendo que se cobra (una sola vez) al arrendador ya arrendatario (esto puede variar si es una propiedad comercial o si la arriendo es por más de dos años, todo dependerá de lo que se establezca en la orden del corredor o lo que conversen las partes).

En muchos casos se pueden conversar estas tarifas.


2) El corredor de propiedades es un intermediario entre las partes:

Su labor es más que nada hacer de nexo entre las partes interesadas en concretar un negocio. Además debe promover las propiedades que sus clientes le han entregado en venta y/o arriendo.

Como usted lo sabrá, hay corredores y corredores. La verdad es que este trabajo involucra más tareas, ejemplo: tasar la propiedades, publicarlas, ofrecerlas, hacer de intermediario con los interesados, configurar los contratos, asistir a los cierres de negocios, armar carpetas de títulos, solicitar documentos, acompañar a las firmas de contratos, etc...

Hoy en día existen curso de perfeccionamiento en los cuales se pueden aprender las materias básicas de esta profesión.

3) Portal Inmobiliario:

Es una excelente página de información inmobiliaria, y que además sirve para ofrecer propiedades ( por parte de las corredora si también los propietarios en forma directa).

Lo que sucede muchas veces es que una persona entrega su propiedad a diferentes corredores, los cuales pueden publicar el inmueble a diferentes precios (lo que no es una buena gestión), y también pueden diferir en los metros de la propiedad.

Recuerde que los metros serán siempre aproximados, excepto si se solicita un certificado de recepción final a la municipalidad respectiva.

4) Solicitando Una Rebaja:

Sepa usted que la gran mayoría de las personas que pone en venta una propiedad esta dispuesta a negociar, ya que es casi una ley de mercado aquel regateo que se produce (muy parecido a cuando se compra un auto).

Al final, tanto el vendedor como el potencial comprador saben de antemano de estas ofertas y contra ofertas.

Yo siempre recomiendo al potencial vendedor poner la propiedad un 5% u 8% porciento más cara (sobre el precio de mercado que fijemos, lo que es muy importante, ya que las propiedades valen lo que valen según el mercado y no según el valor afectivo que tenga su propietario).

Por su parte es normal que el potencial comprador haga una primera oferta de un 5% u 10% bajo el valor de lista.

De ahí partirá la negociación.

Saluda a ustedes;

Francisco.