LA FINALIDAD DEL ESTUDIO DE TITULOS:

El Estudio de Títulos de un inmueble tiene por finalidad el ser un trabajo preparatorio del contrato de compraventa, y también el ser un estudio preventivo.

Este estudio debe ser hecho por un abogado con experiencia en este tema.

El Estudio nos dirá lo siguiente:

1- Si un tercero podrá, o no, disputarle legítimamente el derecho que se propone adquirir.

2- Que NO existen condiciones, embargos, interdicciones o prohibiciones, de carácter convencional, legal o judicial, que han de limitar o embaracen el libre ejercicio del derecho del dueño a disponer del inmueble, o le impidan ejercerlo.

3- Si a la propiedad la afectan o no: Hipotecas, Usufructos, Derechos de Uso o Habitación, Arrendamientos Inscritos, Gravámenes o Derechos a favor de terceras personas.

4- Si el dueño puede o no disponer libremente del inmueble, o requiere del ministerio o autorización de otra persona.

5- En caso de existir mandatario que represente al dueño, el este investido de las facultades especiales que se requieren para enajenar o gravar un inmueble.

6- Si los títulos le merecen algún reparo al abogado, por defectos o vicios que afecten al inmueble, los cuales deberán subsanarse para que podamos celebrar válidamente el contrato de compraventa.


Fuente: Manual de Estudio de Títulos de dominio de la propiedad inmobiliaria.
Autor: Juan Feliú Segovia.
Editorial Jurídica de Chile – Año 2006.