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jueves, 29 de noviembre de 2007

EL CONTRATO DE PROMESA


EL CONTRATO DE PROMESA: ¿QUE ES?

Cuando nos decidimos a comprar un inmueble (casa, Departamento, Sitio, Local Comercial), normalmente lo primero que debemos hacer es Firmar un Contrato de Promesa. Este contrato se firmará por ambas partes: el promitente vendedor y el promitente comprador. Este instrumento es un contrato que tiene por finalidad que las partes firmantes se comprometen a celebrar un contrato en el futuro.

Existen dos actos distintos:

1) La Promesa en si mismo.
2) El Contrato Prometido, en este caso es una compraventa de bien raíz.


El Código Civil regula este contrato en su Artículo Nº 1.454:

Nos señala: “La Promesa de celebrar un contrato NO produce Obligación Alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1) Que la Promesa conste por escrito / Basta una escritura Privada, excepto la ley exija escritura pública.

2) Que el contrato prometido NO sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces / Es decir que No adolezca de Nulidad.

3) Que la promesa contenga un Plazo o Condición que fije le Epoca de la celebración del Contrato.

4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Este contrato genera una obligación de Hacer.

Fuentes: Codigo Civil - Apuntes Francisco.

5 comentarios:

Seamusthepoet dijo...

Hola. Vi tu blog. en un aviso de casa de venta en el "portalinmobiliario". (casa en la Dehesa, Mediterránea). Pero en realidad quería hacerte la siguiente consulta. No tengo mucha experiencia comprando casa. Y quiero comprar una en Pedro de Valdivia Norte. Sé que los precios de lista siempre bajan. Pero en relación a Pedro de Valdivia Norte, no sé que tan cierto es aquéllo. Porque las casas que he visto, se van en una semana. No sé si saber algo al respecto. Mi idea es no pagar por sobre, pero asegurar la casa. slds. mchs. grcs.

Anónimo dijo...

Hola:
En relación a su consulta, el Sector de Pedro de Valdivia Norte es un Barrio de bastante solicitado, por su ubicación y entorno.
Si usted desea yo puedo buscarle una casa en ese sector, ya que trabajo en Corredores Integrados.
Necesito saber cuanto desea invertir, para que empecemos a trabajar.
Atentamente;
Francisco.

Anónimo dijo...

En relación al contrato de promesa.
Es obligatoria (bajo ley), que si una persona desiste de comprar la casa, por diveros motivos personales, deba cancelar hasta el 10% del valor de la casa? ( Bueno entiendo que quizas este porcentaje varíe de acuerdo a cada inmobiliaria, pero el ausnto es, es "obligatorio"?.

Anónimo dijo...

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