EL CONTRATO DE PROMESA

EL CONTRATO DE PROMESA: ¿QUE ES?

Cuando nos decidimos a comprar un inmueble (casa, Departamento, Sitio, Local Comercial), normalmente lo primero que debemos hacer es Firmar un Contrato de Promesa. Este contrato se firmará por ambas partes: el promitente vendedor y el promitente comprador. Este instrumento es un contrato que tiene por finalidad que las partes firmantes se comprometen a celebrar un contrato en el futuro.

Existen dos actos distintos:

1) La Promesa en si mismo.
2) El Contrato Prometido, en este caso es una compraventa de bien raíz.


El Código Civil regula este contrato en su Artículo Nº 1.454:

Nos señala: “La Promesa de celebrar un contrato NO produce Obligación Alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1) Que la Promesa conste por escrito / Basta una escritura Privada, excepto la ley exija escritura pública.

2) Que el contrato prometido NO sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces / Es decir que No adolezca de Nulidad.

3) Que la promesa contenga un Plazo o Condición que fije le Epoca de la celebración del Contrato.

4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Este contrato genera una obligación de Hacer.

Fuentes: Codigo Civil - Apuntes Francisco.

¿QUE ES UN VALE VISTA?

QUE ES UN VALE VISTA:
Si se necesita disponer de una gran cantidad de dinero en efectivo, sin la necesidad de llevarla físicamente, existe un Documento llamado: Vale Vista. Esto es más seguro que andar con el dinero en la mano, pero igual se debe ser cuidadoso con estos documentos.

Este representa un valor cierto, tanto para quien paga como para el que recibe.

Es un documento es absolutamente seguro, ya que los bancos sólo emiten vale vistas si el dinero está "a la vista", es decir físicamente disponible en una cuenta corriente, cuenta vista o en efectivo.

Quien recibe el vale vista puede cobrarlo de inmediato, para lo cual tiene dos opciones:

• Cobrarlo por caja en cualquier sucursal del país, pero del banco que emitió el documento.

• Depositarlo en su cuenta corriente a la vista.


Importante: los vale vista se pueden emitir de dos formas:

A la orden: Se completa el nombre del beneficiado del documento, quedando la opción de que él endose (transfiera) el documento en favor de una tercera persona.

Nominativo: Aparece individualizado el beneficiario del documento y tachada la glosa "A la orden de". Esto significa que sólo el beneficiario identificado en el documento puede cobrar el dinero.

Fuente de la Información: www.123.cl

PROYECTO DESTACADO:

Dirección: Rosario Norte 32, Las Condes, Santiago.

Teléfono de Contacto: 245 8184 - 08 669 1456

Fecha de entrega del Edificio (aproximada): A contar de Agosto 2009

Propietario del Proyecto: Empresas Armas S.A.

Construye el Proyecto: Empresas Armas S.A.

Arquitectos del Proyecto: Empresas Armas S.A.

Vende Directamente: Empresas Armas S.A.


Departamentos
1 dormitorio, 1 baño de 36,33 m2 totales.
1 dormitorio, 1 baño de 41,34 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 59,59 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 72,66 m2 totales.
2 dormitorios, 2 baños de 73,32 m2 totales.


Valores: Desde 1.782 UF / Incluyen 1 Estacionamiento y 1 Bodega.

Aspectos Importantes:
- Excelente Ubicación, cercano al Metro.
- Piso flotante en hall de acceso, living-comedor y pasillos.
- Alfombra bouclé en dormitorios.
- Vanitorios con mármol.
- Cocina equipada con encimera, horno empotrado y campana en todos los Dptos.
- Central de agua caliente.
- Baños para servicio externo.
- Circuito cerrado de TV.
- Conserje 24 horas (día y noche).
- Armas le Ofrece, (previo estudio de sus antecedentes comerciales), 36 meses para el pago del pie.
- Armas le Ofrece Arriendo garantizado para inversionistas, con Fuenzalida Propiedades.
-5 años de garantía.

Fuentes de la Información:
www.portalinmobiliairo..cl
www.empresasarmas.cl.

Atentamente;
Francisco.

NUEVAMENTE CAZAN BALLENAS.

Japón nuevamente prepara sus arpones para matar cientos de ballenas, según ellos con finalidades científicas.

Creo que esto es una vergüenza a nivel mundial, ya que NO se justifica de ninguna forma el asesinato de estos bellos y escasos animales.

Creo que el Gobierno de Japón se esta riendo de todo el mundo, tomando en consideración la moratoria mundial de caza.

Países como Japón, Noruega e Islandia continúan matando las ballenas, pese a los reclamos internacionales.

La comisión ballenera internacional autoriza la caza de ballenas de subsistencia aborigen en: El Mar de Bering (124 ballenas grises al año), San Vicente y Las Granadinas (4 ballenas al año), en la Bahía de Neah (EE.UU.).

La carne de las ballenas asesinadas por la flota japonesa, va a terminar siendo servida en finos restaurantes de Japón.

Que terrible que esto siga sucediendo en el año 2007.

Foto: www.atinachile.cl
Información: www.ccc-chile.org. – Otros.

CORREDORES INTEGRADOS

Somos 13 Empresas de Propiedades trabajando para usted:

- Ossandón Propiedades, con 2 oficinas.
- Fuenzalida Propiedades con 17 oficinas.
- Lavalsil Propiedades con 2 oficinas.
- Vidal Riedel Propiedades.
- Huneeus Propiedades.
- Margarita Meena Propiedades.
- Lyon&Balmaceda Propiedades.
- Hobbins Propiedades.
- Viel Propiedades La Dehesa.
- Viel Propiedades Alonso de Córdova.
- Mardones Propiedades.
- Agustín Fuenzalida Propiedades.
- Margarita Meena Propiedades
- Urzúa Propiedades.

Puede ver nuestra amplia cartera de inmuebles en venta y a arriendo en www.corredoresintegrados.cl.

CERCO ELECTRICO:

Les adjunto un Extracto de la Información obtenida en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (www.sec.cl) acerca de los Cercos Eléctricos:

Hoy existen una verdadera expansión de los “Cercos Eléctricos” en casas habitacionales, oficinas, locales, industrias e incluso departamentos. Esto se debe al aumento de la delincuencia en Chile.

Es importante aclarar que, tal como aparece en la información entregada por la Superintendencia de Electricidad y Comestibles (www.sec.cl) un cerco eléctrico totalmente distinto a una protección o reja conectada a la red eléctrica (estos es muy peligroso y además esta absolutamente prohibido, ya que puede acarrear la muerte de una persona).

Las protecciones eléctricas “ a la mala”, conectando una reja a la corriente directa produce que al hacer contacto con la reja la persona recibe directamente 220 volts, más de 30 mil amperes.

Por su parte, el Cerco Eléctrico posee un “Energizador” o “Pulsador”, que se conectada por una vía a la red y por otra a un transformador, convirtiendo los 220 Volts AC en solo 12 Volts CC. La energía se acumula en un condensador el cual genera toques eléctricos de milésimas de segundo, que van descargando entre 3.00 a 12.000 Volts (de bajo amperaje). A no ser continua la corriente la persona, en forma refleja se va a soltar del cerco.

Atención: Los energizadores de los Cercos Eléctricos REQUIEREN OBLIGATORIAMENTE de ser Certificados por Organismos de Certificación Autorizados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

Los UNICOS Certificadores Autorizados por la Superintendencia son el Dictuc y Ingcer.


La Superintendencia establece las Normas que regulan la Instalación de dichos cercos.

Norma IEC 60335-2-76 anexos BB y CC.
Resolución Exenta Nº 53 de 2004 del Ministerio de Economía.

No olvide, si decidió instalar un Cerco Eléctrico, usted DEBE contratar una empresa Autorizada por la SEC.

Atentamente;

Francisco.

TODOS A RECICLAR YA !!!!

Hace varios años que en mi casa practicamos el Reciclage:

Es muy Fácil de hacer, y nos da la satisfacción de que estamos ayudando en algo a este contaminado planeta.

QUE COSAS SE PUEDEN RECICLAR DE UNA CASA/DEPARTAMENTO/OFICINA:

1) Latas de aluminio de bebidas y cervezas: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
2) Botellas Plásticas de bebidas y jugos: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
3) Cajas de leche de tetrapack.: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
4) Botellas y frascos de Vidrio: en los supermercados hay contenedores que las reciben.
5) Bolsas Plásticas del supermercado: guárdelas para utilizarlas nuevamente.
6) Tarros de Conservas: pueden utilizarse como almácigos.
7) Ropa que ya No usa: siempre hay gente dispuesta a recibirla.

Recuerde: antes de botar algo, piense en la opción de reciclarlo o darle un segundo uso.

Página Recomendada: www.yoreciclo.cl

Saludos.

PROYECTO DESTACADO:

Empresa: Inmobiliaria Omega II S.A. / Senexco S.A.

Comuna de Las Condes, Avda. Manquehue Sur 567 (vecino al Centro Comercial Apumanque), Santiago, cercano al sistema del Metro. Edificio de 21 Pisos, posee 6 niveles de estacionamientos.

Tiene además una Piscina Temperada en el último piso. Quinchos con vista panorámica, 2 salas de Cine, Gimnasio, Sala Multiuso, Lavandería. Gran Hall de acceso y ascensores panorámicos de última generación.

Departamentos en Venta:
1 dormitorio, 1 baño desde 43,44 m² hasta 50,21 m² totales
2 dormitorios 2 baños desde 66,65 m² hasta 73,93 m² totales.
3 dormitorios 2 baños hasta 93,02 m² totales.

Valores de Venta: desde UF 1.890 hasta UF 4.420.

Otros:
Departamentos FULL EQUIPO (Incluye refrigerador, cocina con encimera y campana, horno eléctrico, horno microondas, lavavajilla, lavadora secadora).
Piso Flotante en acceso, estar y comedor. Dormitorios alfombrados. Cocina con cubierta de granito. Calefacción de losa radiante con remarcador individual. Central agua caliente con remarcador individual. Alarmas de intrusión en puerta de acceso. Sistema de muro giratorio loopwall con televisor LCD incluído, sólo en departamentos de 1 dormitorio.

Fuente: www.portalinmobiliario.cl

Casa en Venta Golf De Manquehue.

EXCELENTE CASA:

Golf de Manquehue, La Dehesa:

A) Metrajes Aproximados: 350 / 800.
B) Precioso Jardín con Piscina –Riego Automático.
C) Gran Quincho para asados.
D) Terraza Techada.
E) Casa de 2 pisos: Estupendo living comedor separados.
F) 5 Dormitorios – 4 Baños – Servicio.
G) Magnifica cocina con comedor de diario.
H) Estupendo Sala de Estar en segundo piso.
I) Bodega multi uso.


Vende: Fuenzalida Propiedades, Tel: 2423445
Francisco Armas Morel.

¡¡¡ HA LLEGADO UNA OFERTA DE COMPRA !!!

Finalmente ha llegado una Oferta de Compra por su propiedad.

Es un momento importante, por lo que debemos seguir los siguientes pasos:

1) Compare la oferta del interesado en comprar, con el precio en que ha puesto en venta la propiedad.

2) Recuerde, normalmente la gente que compra una propiedad sabe que los vendedores están dispuestos a bajarse en le precio de lista, más o menos un 8 a 10 % .

3) Hable con su corredor, solicítele su opinión sincera y profesional.

4) Analice los siguientes datos:

A- Cuanto tiempo lleva vendiendo su casa.

B- Como esta la situación Inmobiliaria en su barrio (que casas se venden, en cuanto se ofrecen, sus características).

5) Compare la oferta que ha recibido con las otras que le han hecho (en el caso de no ser la primera oferta).

6) Vea su situación financiera, y si la casa esta hipotecada debe analizar si la oferta cubre todo el saldo por pagar del crédito financiero.

7) Converse con su familia, en especial con su cónyuge, sus padres y hermanos, amigos de confianza, (podrán darle su opinión).

8) Tome unos días para contestar, pero tampoco tarde demasiado, un vendedor que se demora mucho en contestar da la sensación de ser una persona poco segura de lo que vende.

9) Recuerde: el interesado en comprar sabe que usted probablemente haga una contraoferta (normalmente se guardan un porcentaje de dinero para contestar la contraoferta).

10) Si tomo la decisión de aceptar la oferta, hágalo de una vez y no le de más vueltas. Puede ser una excelente oportunidad.


Atentamente;
Francisco Armas Morel.
Fuenzalida Propiedades

TIENE ALGUNA DUDA EN RELACION A MATERIAS INMOBILIARIAS ?

Si tienes alguna duda en materia inmobiliaria, deja tu mensaje en este Blog y te escribiré una respuesta a la brevedad.

Este Blog esta diseñado para ayudar a todos los visitantes.

También cuento con los mejores datos para:

- Diseñar el Jardín de tus sueños.

- Arreglar tu casa o departamento.

- Limpieza de alfombras y de inmuebles en general.

- Ofrecer en venta o arriendo tu propiedad con los mejores Corredores.

- Tasar tu propiedad: Casa – Departamento –Sitio.

- Ampliaciones – Demoliciones.

- Excelentes datos para comprar departamentos y oficinas Nuevas.

- Etc…

Te esperamos.

Pd: Ofrece tus servicios relacionados al sector inmobiliario en este Blog.

MOSTRANDO LA CASA A LOS POTENCIALES COMPRADORES:

Cuando llegue el momento de mostrar su propiedad, a los potenciales compradores, NO se olvide de los siguientes pasos que se deben seguir:

1) Preocúpese de que la casa o departamento este ordenado, en especial la cocina y los baños, y que todo huela bien (puede poner algún desodorante ambiental, pero que no sea muy fuerte).

Si tiene una cita concertada, NO cocine nada, ya que el olor a comida no ayuda.

2) Que el jardín, o la terraza se vean bonitos, ordene los maceteros. Si tiene jardín arregle los hoyos, replante el pasto, ¡¡¡ Ponga Flores!!!.

Evite el exceso de plantas o el desorden.

3) Revise las llaves de agua, una llave que gotea nos indica poco cuidado.

4) Ordene y guarde todos los juguetes en sus estantes o cajas respectivos.

5) Ordene los closets, en especial el principal, cada prenda en su cajón o colgada en su gancho respectivo. Ordene los zapatos.

Un closet ordenado habla muy bien de los dueños de la propiedad.

6) Ordene las alfombras y los sillones, que se note que usted es una persona ordenada. Evite el exceso en la decoración.

7) Prenda todas las luces, aunque sea de día, la gente necesita poder ver todos los detalles.


8) Si la propiedad tiene algún problema de humedad, repárelo sin falta, los clientes le temen a la humedad.

9) Tenga las ventanas limpias y las cortinas abiertas, que se vea luz.

10) Si tiene un perrito o gato, déjelo en el patio de servicio. Las mascotas son seres maravillosos que nos acompañan y quieren, pero no ayudan en la venta de la casa.

11) Si tiene una mascota, preocúpese de limpiar el jardín, y tapar los hoyos que hayan hecho.

12) Apague los televisores y la radio. Usted esta mostrando su propiedad y nada debe distraer a los interesados.

13) Si la propiedad esta siendo mostrada por su corredor, déjelo a el hacer su trabajo. Es mejor que el ejecutivo muestre la propiedad a los clientes, (le aseguro que el hará un excelente trabajo, ya que es el más interesado en vender el inmueble).

Espero que estos datos le sirvan.

¡¡ MUCHA SUERTE EN TU VENTA!!

Francisco.


Fuentes de Información:
1) Blog: http://iniciodeunatienda.blogspot.com/2007/05/
2) Comentarios de Francisco Armas Morel.
3) Foto: Alaluf Propiedades Tel: 6740005