FELIZ AÑO 2008.

Finalmente ha llegado el fin del año 2007. Mañana será el 2008, no hay vuelta atrás.

Para muchos este año 2007 no ha sido nada fácil; no han estado ausentes los problemas, las preocupaciones, las rabias y las decepciones.

Pero también han habido momentos alegres, lindos recuerdos, que debemos rescatar. No todo es tan malo.

Debemos dar las gracias a Dios, ya que hemos logrado sobrevivir un año más, cosa que muchos no pueden decir (personalmente tuve que asistir a tres funerales este año).

Llega el 2008, lleno de desafíos y aventuras, listo para ser vivido con ganas.

Espero que todos tengamos un gran 2008, donde podamos cumplir las metas que nos hemos propuesto, superar los problemas, y ayudar a quien más lo necesita.

¡¡¡ Feliz año 20008 !!!

Atentamente;
Francisco.

El animal más venenoso del mundo.

Aunque ustedes no lo crean, el animal más venenoso del mundo no es una serpiente, un escorpión o una araña.

Es nada más ni nada menos que una medusa llamada Avispa Marina.

Éste animalito, de apariencia delicada y color azul pálido (casi transparente) posee aproximadamente sesenta largos tentáculos (pueden llegar a medir 3 metros de largo.

Estos inyectan un poderoso veneno (una neurotoxina), que actúa sobre el sistema nervioso, tan potente que puede llegar a matar a un humano adulto con sólo 1.4 miligramos de su veneno.

Ella vive en los mares de Australia.

El que sea venenosa no significa que busque atacar al ser humano (las muertes han sido casos accidentales), por lo que no tenemos derecho de matarlas o de contaminar su medio ambiente.

Fuentes:
- www.planetacurioso.com
- www.otrasfronteras.com

Foto:
- www.planetacurioso.com

PLAN PARA VENDER UNA PROPIEDAD: Los Documentos y Certificados que debe usted tener:

Lo primero que usted debe hacer, para vender un inmueble, es recolectar y ordenar todos los documentos legales y certificados que digan relación con la propiedad:

A) Copia de la Escritura de Compraventa de la propiedad.
B) Inscripción de Dominio Vigente de la Propiedad.
C) Certificado de Hipotecas y Gravámenes de la propiedad.
D) Certificado de Recepción Final.
E) Certificado de No Expropiación emitido por el Serviu.
F) Certificado de No Expropiación emitido por la Municipalidad respectiva.
G) Certificado de Numeración del inmueble.
H) Copia de Planos arquitectónicos.
I) Certificado de Matrimonio.
J) Certificado de Pago de Contribuciones.
K) Certificado de Deuda de Contribuciones.
L) Certificado de Gastos Comunes.
M) Copia del reglamento de co propiedad, si es un condominio o departamento.
N) Comprobantes de cuentas de servicios.
O) Liquidación de Deuda Hipotecaria, entregada por el Banco que concedió el crédito.



Fuente:
- Francisco Armas Morel – Fuenzalida Propiedades.

Foto:
- Hugo Frías Propiedades
Fono: (2) 231 1156.

EL INVENTARIO AL MOMENTO DE ARRENDAR:

LA IMPORTANCIA DEL INVENTARIO, AL MOMENTO DE ARRENDAR UN INMUEBLE:

Si usted va a arrendar una propiedad, es esencial confeccionar un Inventario, lo más detallado posible.

Es importante tomarse el tiempo necesario, anotando la mayor cantidad posible de datos y detalles. Recuerde, es mejor ser detallista.

Ejemplo de parte de un inventario:

VARIOS:- Juego de llaves de acceso a la propiedad.
- 2 Controles para abrir portón acceso de vehículos.
- 1 llave maestra para abrir ventanas.

FACHADA – ACCESO AL INMUEBLE:- Fachada de casa en buen estado.
- 2 Faroles.
- 1 basurero plástico.
- Escala de acceso y piso en buen estado.
- 2 Estacionamientos descubiertos, piso de cemento en buen estado.
- 1 medidor de agua bajo tapa metálica.
- 1 macetero con una planta, en buen estado.
- Nº 9 metálico, con luz.
- Aspersores de riego.
- Timbre en buen estado.
- 2 ventanas junto a la puerta de acceso, vidrio termo panel, en buen estado.
- Puerta de acceso en buen estado.

HALL DE ACCESO:- Panel Botonera de alarma.
- Muros en buen estado, pintura nueva.
- Cielo en buen estado, pintura en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 interruptor doble.
- 1 tapa eléctrica.
- 2 focos en cielo, 1 sin pantalla.
- 1 tope para puerta de acceso.
- 1 conexión para teléfono, esta suelta.
- 1 radiador de calefacción.
- 1 enchufe simple.

Baño de Visitas:- Puerta de acceso de madera, en buen estado, con tope.
- Piso de cerámica en buen estado.
- 1 interruptor simple.
- 1 wc. funcionando.
- 1 argolla metálica para toallas.
- 1 lavamanos en buen estado.
- Pintura de muros en buen estado.
- Pintura de cielos en buen estado.
- Espejo doble en buen estado.
- 1 foco en cielo.
- 1 ventana en buen estado, vidrio termo panel.
- Muros con pintura en buen estado.

Es importante anotar los estados de los medidores de: Energía Eléctrica, Gas y Agua.

Recuerde que el arrendatario tiene el derecho del “uso legitimo” de la propiedad, y que existe un desgaste natural de las cosas, pero NO significa el derecho a destruir la propiedad o mantenerla en forma descuidada.

El inmueble debe ser devuelto en las misma condiciones que aparece expresado en el inventario, considerando el desgaste natural.

No olvide agregar en el contrato, en una de sus cláusulas, la existencia de este inventario y la exigencia de que sea revisado por el arrendatario (lo ideal es que lo revisen el propietario y el arrendatario en una reunión común), y que en el mismo acto agreguen los detalles que pueden haberse olvidado.

En esta cláusula debe expresarse también que si el Inventario NO es firmado por el arrendatario, en un plazo de 10 día corridos, se da por aceptado en su totalidad.

Posteriormente DEBEN firmar el inventario ambas partes, y debe quedar una copia en manos de cada una.

Al momento de ser devuelto el inmueble, debe usted proceder a una revisión completa (con el inventario en la mano).

Todos los destrozos, daños o perjuicios que NO sean justificables, deben ser descontados del Monto dado en Garantía de arriendo, al igual que los saldos de las cuentas que le corresponda pagar al arrendatario.

Atentamente;
Francisco Armas Morel.
Fuenzalida Propiedades La Dehesa.

LOS SERVICIOS DE FUENZALIDA PROPIEDADES:

Francisco Armas Morel, Corredor de Fuenzalida Propiedades (empresa miembro de Corredores Integrados) ofrece a ustedes:

- La tasación de su propiedad, en venta y arriendo, según valores de mercado.

- Ofrecer a usted el servicio de Administración de su propiedad.

- Publicar su inmueble en nuestros sitios Web, con excelentes fotografías:
www.fuenalida.com
www.corredoresintegrados.cl
www.acop.cl.
www.portalinmobiliario.cl.

- Ofrecemos su propiedad en el Diario El Mercurio.

- Mantenerlo permanentemente informado acerca de los movimientos que se registren en relación a su inmueble.

- Formar la carpeta de títulos de su propiedad, en caso de venta.

- Ayudarlo en el tema crediticio – Bancario.

- Los mejores consejos para poder vender y/o arrendar su propiedad.

- Trabajamos de su lado, apoyándolo en forma permanente.

Recuerde, Fuenzalida Propiedades es hoy día, la mejor opción de venta y arriendo de inmuebles.

Tel: 2423445

EL LIGRE.

El Ligre es un híbrido, producto de la mezcla entre un león macho y una tigresa.

Estos extraños animales comparten los genes de ambos progenitores.

Los ligres crecen durante toda su vida, llegando a ser mucho más grandes que un león o un tigre. Parados en sus patas traseras pueden superar los 3 metros y pesar 450 kilos.

Normalmente los ligres son estériles, con algunas excepciones.

Esta rara mezcla se da preferentemente producto de la intervención humana, al obligar a convivir a tigres y leones juntos.

Foto y Fuente: www.escalofrio.com

DEMOSTREMOS NUESTRA CULTURA...

Ya que se acercan las vacaciones, creo conveniente pedir a todos que NO sigamos transformando a nuestro hermoso país en un basurero.

Si usted va de paseo a algún lugar, recuerde la premisa “que no se note su huella”, es decir, NO deje basura, no rompa las plantas, no ensucie los ríos, no mate animales o pájaros, etc.…

Si va a acampar preocúpese de traer toda la basura de vuelta, recuerde que el lugar debe quedar intacto, para que otros también lo puedan disfrutar.

También debe preocuparse de no contaminar el agua, por lo que NO lave la loza directamente en las fuentes de agua, ni utilice jabones o shampoo en ellas.

Tenga cuidado con las fogatas, debe usted tomar todas las precauciones para evitar los incendios forestales (haga una protección con piedras, y después apaguelas con mucha agua).

Si tiene que ir al baño, NO deje sus desechos a la vista.

Seamos preocupados por el medio ambiente, para que todos podamos disfrutar de las bellezas naturales de Chile.

¡¡¡ Demostremos nuestra cultura !!!

Francisco.

Foto: enlineadirecto.info

MI DEPARTAMENTO ESTA DESOCUPADO Y TENGO QUE ARRENDARLO...

Si usted se encuentra en la necesidad de arrendar su departamento, le recomiendo seguir estos importantes consejos:

1) Preocúpese de que el departamento se vea bien, que tenga una buena presentación: Pinte completamente los muros y cielos (con dos manos de pintura), de un color neutro, ejemplo blanco invierno.

2) Repare todas las humedades y filtraciones.Arregle las llaves y artefactos que goteen.

3) Lave las alfombras.

4) Haga un aseo profundo de todo el inmueble, en especial cocina y baños.

5) Saque todas las cosas innecesarias, ejemplo: maceteros, adornitos, escobas viejas, basureros en mal estado, etc.

6) Haga limpiar los vidrios, que se vean impecables.

7) Deje focos alógenos instalados, con sus ampolletas. Eso le dará una ventaja sobre la competencia. Cuando muestre la propiedad prenda todas las luces (aunque sea de día).

8) Revise todos los muebles de cocina y closet, que cierren bien, que los cajones corran, y que estén todas las repisas.

9) Preocupase que el departamento huela bien, a limpio. Compre un limpia pies nuevo para poner en la entrada.

10) Vacié completamente la bodega, ponga un foco con luz y unas repisas.

11) Preocúpese de que el estacionamiento este vació, sin ninguna basura.

12) Una vez hecho estos, preocúpese de poner el precio. Si tiene dudas haga lo siguiente: estudie los avisos del diario y llame a dos o tres corredores de confianza para que lo tasen, todos deben ofrecerlo al mismo precio.

En el aviso de arriendo destaque que la propiedad esta desocupada, eso lo va ayudar a captar a todas las personas que necesitan arrendar ya.

13) Tenga todas las cuentas canceladas y al día.

14) Recuerde: un departamento limpio y pintado, que se vea impecable y que este a un precio justo, se debería arrendar bastante rápido.

Francisco.

NAVIDAD DE MENTIRITAS...

No hay caso, la navidad en Chile se ha transformado en un mal show. Al comenzar el mes de Noviembre se asoma como una plaga de saltamontes (digna de la planicie africana), la navidad y su tsunami de publicidad.

La televisión, las radios y los periódicos nos llenan de avisos para comprar regalos, (casi obligándonos a comprar, “si usted NO compra es una “mala persona”).

También abundan en forma compulsiva las opciones de créditos (para endeudarnos aún más), de viejitos pascueros gordos y transpirados, y de niños que abren felices muchísimos e inútiles regalos.

Ya en Noviembre las tiendes se llenan de decoración navideña, y de letreros que nos dicen en forma camuflada “gasta aquí la plata que pediste en crédito”.

Pero como no vamos a comprarle regalos a todos “nuestros seres queridos”, léase: hermanos, padres, nietos, cuñados, sobrinos, primos, parejas, amigos, amigas, amantes, vecinos, suegros, compañeros de trabajo, jefes, etc., tenemos que quedar bien con todo el mundo.

Lentamente nos hundimos en la tierra movediza del sobre consumo, comprando muchas veces puras estupideces que a nadie le sirven.

* No digo que no debamos celebrar esta fecha, en especial con nuestros seres queridos, pero creo que debemos ser más austeros.

No debiéramos ser llevados por este consumismo loco y desenfrenado, ni por la histeria colectiva en que se transforma esta celebración, menos por el stress que significa ir apurados de compras a un centro comercial.

Creo que una buena idea es hacer una bonita reunión familiar, dar algunos regalos a nuestros seres más cercanos, enviar tarjetas de pascua, ir a misa (si uno es católico activo), y lo más importante hacer alguna acción social: como por ejemplo regalar algo a un niño necesitado, ayudar alguna institución benéfica, regalar cajas de alimentos, asistir a los animales abandonados, etc.…

El verdadero sentido de la navidad es hacer algo por los que más lo necesitan.

EL SUELDO ETICO, NO SUENA MUY ESTETICO….

Este Blog NO tiene por finalidad hacer comentarios políticos, pero me parece inevitable referirme al tema del sueldo ético, en especial desde el punto de vista de las Empresas Medianas y Grandes, que si pueden pagar sueldos más dignos y decentes de lo que hoy pagan.

Encuentro lamentable y vergonzoso que en Chile, un país que se jacta de estar avanzando en sus políticas sociales y económicas (que nos ha hecho mirar en menos a los demás países de la región), se vea empantanado en la discusión del sueldo ético.

Algunos políticos, religiosos, empresarios, y otros actores de la clase dirigente chilena, se han atrevido a dictar las “cifras “en que debe establecerse el sueldo ético:

Ejemplos: $ 250.000, $ 216.000, etc.…

Me parecen lamentables y vergonzosas estas cifras, considerando que muchos empresarios chilenos ganan grandes sumas de dinero, pero pagan sueldos miserables a sus empleados. Muchos empresarios y políticos se gastan más de $ 250.000 en una sola salida a comer.

El solo hecho de tener que enfrentar este tema nos esta diciendo que hay algo malo en nuestra sociedad.

Esta claro que un empleado bien pagado va a ser un trabajador más fiel, con más ganas de trabajar, con la “camiseta más puesta” por la empresa. Un empleado que recibe un salario justo NO va a arriesgar su pega, sabiendo que hay miles de personas esperando la misma oportunidad.

Nunca he podido entender a los empresarios y empleadores que pagan mal, sabiendo que pueden pagar mejor.

Creo que al final hacen un pésimo negocio, ya que tienen empleados insatisfechos e infelices, que van a buscar la primera oportunidad para encontrar un mejor trabajo o que van a trabajar a media máquina, lo cual va producir una alta rotación de trabajadores a la empresa.

Es lamentable que tengamos que llegar a discutir esto, pero es una verdad que ya no aguanta más.

Chile es hoy día uno de los países más caros para vivir en Sudamérica, por lo que $ 250.000 pesos no alcanzan para nada, sobre todo si se tiene familia, deudas, sueños, etc.…

Los empresarios deben saber que su gran potencial son sus empleados, y que más que empleados son sus socios en la empresa, y si ellos están contentos se la van a jugar por dar todo de su parte por hacer un buen trabajo y sacar adelante el lugar donde trabajan.

Finalmente creo, que más que hacer obligatorio (por ley) un sueldo ético, deben ser los propios empleadores que se preocupen de pagar el mejor sueldo posible a sus empleados, para que todos puedan ser parte del “auge económico chileno”.